以建设工程款房产抵债

遇到工程款被拖欠怎么办?不妨试试这14个方法

通过电话和函件催收。经常给施工方公司去个电话，询问 工程款 进度，并且注意做好录音工作，防止对方钻法律空子，提前保留 证据 ，有备无患。必要时通过挂号信的方法给对方公司发催收函并留底，以阻断时效。

就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。

法律方式，法律方式主要有两种：一是仲裁，即就工程款拖欠具体事项到仲裁机关，请求仲裁。二是诉讼，即向法律提起民事诉讼，要求返还工程款。

以房抵债如何缴税

以房抵债过程中需要缴纳的税费有：增值税，以房产抵消债务属于取得经济利益的清偿形式，抵债双方需要按照税法规定缴纳税款，包括契税、增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税。

法律主观：抵押房屋需要纳税。房地产抵消债务属于经济利益的偿还形式，双方需要按照契税、营业税、房地产税、城市土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税等税法规定纳税。

以房产抵债，按房产折价款缴纳契税，就是按折价款缴纳契税。

以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。欠债房屋抵债过户需要交税。

房地产行业做在建工程抵押价值一定要高于借款金额吗

房子抵押其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

抵押率最高不超过40%。在建工程只能用地皮进行抵押贷款，用土地证贷款的金额主要是根据你的土地大小、当地地价等情况来确定的，具体所能贷款的金额需要经过当地正规的评估机构评估后，银行再行确定的。

可以的，有的银行可以办理在建工程抵押贷款，或者合同融资贷款。在建工程抵押，银行会评估在建工程，然后工程抵押给银行，一般银行放款不会超过工程总价款50％。合同融资是银行根据施工进度，按比例放出贷款。

根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民关于适用若干问题的解释》，在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人，贷款人只能是金融机构(一般是银行)，贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。价值确定风险。

在建工程抵押条件在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

房屋抵债工程款协议怎么写有法律效力?用夫妻共同签字吗?

1、夫妻共同签字可以增加协议的法律效力，但并非必须。根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应该由夫妻双方共同管理和支配，因此在签署房屋抵债工程款协议时，夫妻双方都应该签字。

2、抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。

3、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。

4、如果借款人是已婚，最好要求其配偶作为共同的借款人签字，目前一方签字借款、配偶另一方不认可的诉讼越来越多，各种各样的判例结果，导致没有配偶另一方签字的借据有可能出现不能要求夫妻共同偿还的法律风险。

5、只要双方同意合同书上的内容并在上面共同签字的，就具有法律效力，对双方都有拘束力。

6、婚内协议满足以下条件才会有法律效力：签订协议书的主体具有相应的民事行为能力；协议书的内容是双方的真实意思表示；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在建设的工程如何做抵押贷款

1、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

2、在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按约定的贷款价值比率...错误 工程款支付担保比例的规定 比例一般是5%-25%。

3、在建工程抵押条件：抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金。缴纳所占土地的全部土地出让金，取得国有土地使用权证。抵押合同应当载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。

4、正面回答 不行。在建工程抵押，找一个银行认可的评估事务所，对在建工程进行评估，然后抵押给银行贷款，这种方式的优点就是成本较其他方式低一些。

5、建设银行抵押贷款条件建行房贷的相关规则在各地分行之间存在差异，建议咨询贷款经办行确认。

6、在建工程抵押，找一个银行认可的评估事务所，对在建工程进行评估，然后抵押给银行贷款，这种方式的优点就是成本较其他方式低一些，贷款金额最高为评估值的50%，即银行认可的抵押率不会超过50%。