以房屋抵偿工程款
在建经济适用房可以抵偿工程款吗
当然是可以的。通常分两种情况,一种是已住满5年的,另一种则是未满5年的。对于已经住满5年的经适房,户主可以根据目前市场价格进行出售,但出售后户主需按房屋成交额的10%补缴综合地价款。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
经济适用房是可以抵押的,但是经适房需要满5年,才能做银行抵押。经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。
在经济适用房满5年后,需要办理房屋产权变更登记手续,才能申请经济适用房抵押贷款。
开发商用房抵工程款违法吗
法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
绝对不可以,毕竟房子只是物品又不是金钱,它可以拿到房子如办理贷款的,工人又拿不到房子做任何抵押。
开发商用房子抵工程款本身就是违规的,你可以去相关部门举报。关于抵债房办不了产权证,可能是手续没完善。正常情况下应该是可以办理的。只是时间问题。
但是,以房抵顶工程款形式,是承包人就涉案工程所享用建设工程价款优先受偿权的体现,并足以排除其他债权人申请强制执行。
以房抵工程款的法律规定
最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》,第二十八条系一般性条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第二十九条是特别条款,专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
法律客观:《中华人民共和国合同法》第二百八十六条 的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。