工程还款担保(还款担保协议书)

工程担保的支付担保

业主支付担保，业主支付保证担保是以开发商（业主）为被保证人，以承包商为受益人（权益人），保证开发商严格按照合同约定的条件、时间、金额向承包商支付工程款的保证担保。如果开发商违约，承包商可以依据业主支付担保书规定的条件在担保金额内要求保证人承担保证责任。

业主支付担保资料清单

1). 由法定代表人签署的业主支付担保申请书及董事会决议

2). 企业简介、验资报告、企业章程

3). 企业营业执照复印件

4). 税务登记证及组织机构代码证的复印件

5). 法定代表人身份证复印件及个人简历

6). 建设项目立项的相关证明文件

7). 工程承包合同复印件

8). 业主的验资证明复印件

9). 业主近两年的财务报表及季、月报表

10). 及其他我公司要求提供的资料

在建工程解押还款比例

一、在建工程解押还款比例

还款比例是4：6。在建工程按4：6比例进行处置，即40%由银行收回，60%用作在建项目的后续扫尾工程资金。在建工程解除抵押是指在建工程抵押权的消灭，简单来说，就是还清债务，消除他项权利。

二、在建抵押的满足条件

关于在建项目抵押的条件，法律并未做明确规定。但是根据《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及其他法律法规等的规定可以得出，在建项目抵押必须满足以下几种条件：

1、已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。根据《担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。

2、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因为只有符合该比例要求，开发商才能申请商品房预售，在建项目才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。

4、在建项目与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。

法律对在建项目抵押做出以上要求，主要是从保护债权人即银行的利益出发。但是对开发商而言，必须依法履行自己的义务，否则可能会因为不符合法律要求未能及时取得银行贷款，延误了工程进度，导致更大的损失。同时，需要注意的是，即使开发商以在建项目做抵押成功获得贷款也并不意味着事情到此结束，相反，开发商仍须履行相应的义务，否则可能会受到法律的惩罚，遭受完全不必要的损失。

三、在建工程抵押比率最新规定？

回答是：在建工程抵押比率最新规定是不超过百分之五十。因为根据商业银行信贷管理规定，以及相关要求，以在建工程抵押贷款的贷款资金用途主要用于在建工程建设。在建工程抵押价值=在建工程价值-法定优先受偿款。所以，在建工程抵押比率不超过50%。

四、对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记;按工程形象进度和约定的贷款价值比率...

正确答案：×

在建工程己完工部分的抵押与建筑工程承包合同的房屋期权抵押相结合，就是以签订的依法生效的房程己完工部分(即工程形象进度)分次发放贷款。通常的做款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按工程形象进度(折算为货币工值比率，分次发放贷款。

工程款得不到,交通局要我到银行贷款,他们做担保，管负责还款,可靠吗?

银行贷款要有明确用途，不是这里或那里缺钱就可以贷款的，对于做工程的企业来说到银行贷款需要提供营业执照、建筑资质证书、公司章程、法人代表身份证、投资人证件，公司股东会决议或董事会决议、财务报表以及银行需要的其他资料。如果是做工程的还需提供要合同、税票。如果财务报表没有盈利是带不到款的。

其次政府部门、事业单位以及非盈利组织是不可以担保的。

基于此，你看可以贷款吗？

建设工程保证担保的方式和责任？

建设工程保证担保的方式和责任

担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

在建设工程活动中，保证是最为常用的一种担保方式。

保证：是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

银行出具的保证通常称为保函，其他保证人出具的书面保证一般称为保证书。

一、保证的基本法律规定

（一）保证合同

应当包括以下内容：(1)被保证的主债权种类、数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)保证的方式；(4)保证担保的范围；(5)保证的期间；(6)双方认为需要约定的其他事项。

（二）保证方式

有两种：一般保证；连带责任保证。

当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

（三）保证人资格

具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是，以下组织不能作为保证人：

1．国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

2．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。

3．企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

（四）保证责任

保证合同生效后，保证人就应当在合同约定的保证范围和保证期间承担保证责任。

保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

二、建设工程施工常用的保证种类

1、施工投标保证金

2、施工合同履约保证金

一般是由银行或者担保公司向招标人出具履约保函或者保证书。

3、工程款支付担保

是发包人向承包人提交的、保证按照合同约定支付工程款的担保，通常采用由银行出具保函的方式。

4、预付款担保