农村自建房工程款法律性质

农村自建房买卖怎样才合法

1、怎样买卖农村自建房才合法：买卖农村自建房，如符合买受人为农村集体经济组织成员等条件，是合法的。法律依据：《土地管理法》第六十二条第五款、第六款、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2、总而言之，根据中国的相关法律法规，农村自建房可以进行买卖，但需要遵守土地利用政策，并通过相关手续确认产权的合法性。购买者应审慎对待，确保购买的农村自建房具备合法的产权和完整的房产证明文件。

3、买卖双方需为同一村集体内的成员，买卖行为需要获得集体经济组织的批准。购房者必须符合宅基地使用标准，且买卖行为需报经集体经济组织批准同意。

4、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

5、农村自建房 买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。 农村自建房屋 买卖的双方都是 集体经济组织 成员，房屋买卖也是由农村集体经济组织决定是可以买卖的，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。

6、因此要确认自建房是是什么性质的房屋。自建房屋出售应具备哪些条件农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：(一)购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。

自建房可以贷款吗

1、一般来说，农村自建房是可以贷款的，但是贷款人必须符合一定的贷款条件。首先，贷款人建造的房屋必须位于贷款信用社服务区域内，还必须符合以下条件：(1)贷款人必须年满18周岁至60周岁，且必须是具有完全民事行为能力的自然人。

2、可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。

3、可以。农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。

自建房是什么性质

自建房属于小产权，小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。

法律分析：自建房只是建设的性质，跟房子的属性没有关系。自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用地是国有土地让出地。自建房所有人肯定是建房者本人，而商品房属于开发商。

根据我国法律规定，农村自建房宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。这个主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。

集体性质。根据查询太平洋家居网显示，单位住房是内部公房，不对外办理过户，自建房所属土地也是集体性质，有双方一起单位房管部门，只能本单位内部员工享有。

自建房属于什么产权自建房属于个人产权，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。

农村自建房的建房协议受法律保护吗

自建房买卖合同是否法律保护需要依据具体情况来进行判断 自建房房屋买卖合同属于以下几种情况的受法律保护：（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。

法律主观：如果是本集体组织成员之间买卖自建房 签订的合同 一般认为有效；除此之外签订的合同一般认定无效。因为法律规定，农村住宅即所谓的自建房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。

农村自建房协议具有法律效力的要求是：协议当事人意思表示真实，具有相应的民事权利能力、民事行为能力；协议不违反法律或者社会公共利益，具备法律规定生效必备的形式要件。

福建农村自建房政策

第一条 为了统筹城乡发展，加强农村村民(以下简称村民)住宅规划建设及用地管理，提高农村住宅建设水平，促进集约合理用地，改善农村人居环境，保障村民的合法权益，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

法律分析：在福建农村自建房标准 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。 利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅。

自建房的层数根据政策规定而有所不同。例如，福建省农村单户村民的自建房原则上不得超过三层，湖南省农村新建居民自建房规定一般不得超过三层，每层不能超过3米。

根据住建部印发的《农村住房建设技术政策(试行)》文件规定，如果是垂直分户，农村建房以2-3层为宜；如果是水平分户，农村建房以4-5层为宜。

法律主观：农村建房审批程序： 符合条件的村民提出用地申请。 村民小组、村委会通过（签署意见、村委盖章）。 国土规划所派员现场选址勘察（签署意见并盖章）。 镇分管土管领导审核（签署意见并盖章）。