法律是否允许房款抵工程款
商品房合同付款方式可以写抵工程款吗
为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。
法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
但是开发商由于资金或者其他问题,无法使用现金支付工程款的时候,就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。
乙方同意甲方以上述房屋抵付甲方所欠工程款**万元; 抵付方式:乙方给甲方开具工程款发票,甲方给丙方开具商品房收款 收据 (购房发票事宜在 购房合同 中约定)。
一般会被法院认为是无效的。新房工抵房买卖合同是什么?以房抵偿工程款所签商品房买卖合同是否有效?当事人之间基于抵债合意签订商品房买卖合同,双方意思表示一致即可成立,不以抵债物的物权变动为成立要件。
抵工程款的房子能买,建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办理入住手续,只要手续齐全,也不会出现意外。
开发商拖欠工程款用房子抵押
法律分析:可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于的工程款抵充了购房款。
购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力,到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记,各项手续是否完备,是否被抵押过,谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,就需要等这套房处于净产状态,才能去付款。
购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态,如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司,那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产,这样才能付款购房。
不确定。房子补差价合不合理,要由各自的情况决定。所欠的工程款和房子的都是有明确的数目的。要各做各价,不能一句话就说合不合理。假如欠工程款50万,房子的售价是60万,房子补差价就是合理的。
不正常。开发商结款只能使用现金结账,并不能使用东西进行抵押,所以是不正常的。开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。
以房抵工程款的最新规定
房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效。而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿。
笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
法律主观:建设 工程施工合同 以房抵 工程款 的纠纷属于 建设工程施工合同纠纷 。 合同纠纷 ,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的 合同当事人 的所有争议。
最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》,第二十八条系一般性条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第二十九条是特别条款,专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
开发商不能按时支付工程款,“以房抵款”是否有效?
法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
法律分析:可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于的工程款抵充了购房款。
开发商与施工方存在某些纠纷或争议,导致无法按时支付工程款项,因此选择以房抵扣工程款以解决这个问题。此外,也是因为开发商希望避免资金流动带来的风险和不便,选择以房抵扣工程款可以避免资金流动的中间环节,降低风险。
可以的,这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的,区别在于你的工程款抵充了购房款。你可以根据房屋买卖合同规定催促开发商交房,而且你的购房款性质上是优先于工程款的。
一般是不可以的,因为房子的产权在银行,如果是银行委托建筑商出售的就可以,买房子的时候一定要注意去房管局办理过户到自己名下,这样才安心。望采纳。
什么叫用房抵顶工程款
1、房地产抵顶的意思:把房地产的归属权和使用权全部用来作担保,用来换取你所需要的东西。抵顶这个词和抵押相近,但又完全不同,抵押是说我把东西的归属权作为担保,用来换取现金。但是这件东西的使用权还是你的。
2、它所指的是将房屋实体以货币形式交给建筑施工方,而这个房屋就叫工程抵款房。因为现在有很多建筑工程,开发商因许多原因,而无法及时将工程款交付于施工方,所以会拿出部分房屋替代工程款,也就是所谓的工程抵款房。
3、开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款。
开发商用房抵工程款违法吗
法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
绝对不可以,毕竟房子只是物品又不是金钱,它可以拿到房子如办理贷款的,工人又拿不到房子做任何抵押。
开发商用房子抵工程款本身就是违规的,你可以去相关部门举报。关于抵债房办不了产权证,可能是手续没完善。正常情况下应该是可以办理的。只是时间问题。
但是,以房抵顶工程款形式,是承包人就涉案工程所享用建设工程价款优先受偿权的体现,并足以排除其他债权人申请强制执行。