工程款未付物权归谁

业主拖欠工程款时建设工程价款优先受偿权的权利主体是谁呢

法律分析：建设工程价款优先受偿权的权利主体仅指建设工程施工合同的承包人，不包括建设工程勘察、设计合同的承包人。

法律分析：建设工程价款优先受偿权的权利主体指建设工程施工合同的承包人。建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。

法律主观：工程款的优先权是指，发包人未按照约定 支付工程款 ，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。

建设工程价款的优先受偿权，基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。在认定优先受偿的建设工程价款的范围时，应以建设工程合同所约定的内容。

施工单位对未交付工程的权属归谁?在相关法律中,是这样规定的!_百度...

1、法律分析：已经验收合格的工程，并不在缺陷保证期内的，建设单位在还款期限内，拒绝还款的，施工单位可以向项目所在地法院起诉处置该工程，并优先获得赔偿所有权应该还是建设单位。

2、是属于发包方的，也就是我们常说的甲方。承包人向发包人移交工程的期限是，通过工程竣工验收后，承包人应在规定的期限内，一般为28天，同发包人办理工程移交手续。主要需要交钥匙、交工程竣工资料、交质量保修书。

3、房屋未竣工验收的，房屋权属一般是归建设用地使用权人所有人。但产生权属争议的，利害关系人可以申请确权。法律分析房屋是建设工程，房屋施工完成后，要竣工验收合格后才有交付使用的。

4、录音催讨法：有一个工程尾款30万元拖欠长达10年未还。2004年初，该施工企业法律顾问从收集证据入手，取得了双方签定的《施工合同》、《工程竣工报告》，为维权奠定了基础。

5、在建设工程中，建设单位对在建工程的权利是所有权。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，它是一项基本民事权利，也是大多数经济活动的基础和目的。

6、关于工程质量保修金8600万余元应否返还成为双方争议焦点。其中，防水质量保修款335万元尚未到期。

甲方未按合同支付工程款怎么处理?

1、发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2、法律分析：可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

3、甲方不付工程款怎么办 通过电话和函件催收。经常给施工方公司去个电话，询问工程款进度，并且注意做好录音工作，防止对方钻法律空子，提前保留证据，有备无患。

4、法律分析：甲方应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。甲方未按照约定支付价款的，施工方可以催告甲方在合理期限内支付价款。

施工单位对未交付工程的权属

1、是属于发包方的，也就是我们常说的甲方。承包人向发包人移交工程的期限是，通过工程竣工验收后，承包人应在规定的期限内，一般为28天，同发包人办理工程移交手续。主要需要交钥匙、交工程竣工资料、交质量保修书。

2、房屋未竣工验收的，房屋权属一般是归建设用地使用权人所有人。但产生权属争议的，利害关系人可以申请确权。法律分析房屋是建设工程，房屋施工完成后，要竣工验收合格后才有交付使用的。

3、索要工程款，协商不成只有诉讼，建议诉讼：写诉状，带着身份证，到对方住所地 或者工程地的人民法院起诉解决。判决生效后强制执行。

4、法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。