建筑商为什么不自己开发(建筑商为什么不自己开发楼盘)

开发工程为什么自己不能出面

房地产企业不能够自己施工，主要在于房地产公司没有施工资质。房地产开发企业有自己的开发资质，想要自己施工，就要有施工资质。办理施工资质的前提就是成立建筑公司申请相应的施工资质，然后再参与投标，最后只有中标了，才能够承揽开发公司的工程施工。

为什么有的小区没有开发商

没有开发商的小区可能由以下原因造成：

1. 历史遗留问题，例如拆迁安置小区，由于各种原因未能得到妥善处理，导致开发进程受阻。

2. 地方政策，一些地方政策可能限制开发商进入，从而没有开发商为该小区服务。

3. 土地所有权问题，如果小区土地不是出让给开发商，而是由多位业主拥有，那么就难以形成统一的建设意见，此时也可能没有开发商参与。

4. 销售问题，如果房屋销售情况不佳，开发商可能会停止对该小区的进一步投资。

总的来说，一个小区没有开发商的原因可能有很多，需要结合实际情况具体分析。

开发商和建筑商的区别

购房者在购房过程中首先是与开发商直接接触，对于开发商这个名词相信所有的购房者一定特别熟悉，有不少人认为开发商就是房子的建造者，其实这是一个很大的误区，因为在开发商之前还有一个建筑商。那么，开发商与建筑商的区别在哪里？政府和开发商的关系以及开发商与物业的关系。你都了解了吗？

一、开发商和建筑商的区别

1、开发商属于建设单位，而建筑商属于施工单位;

2、房地产开发商属于第三产业，而建筑商属于第二产业;

3、开发商属于建筑产品的投资者，而建筑商属于建筑产品的建造者;

4、开发商属于甲方，而建筑商属于乙方，乙方是为甲方“打工”的;

5、开发商需要负责一个房地产项目的全过程，其中包括销售，而建筑商只需负责盖房。

总而言之，开发商属于投资建造项目的投资方;而建筑商属于承建项目的建设施工方。

二、政府与开发商的关系

在房地产开发公司成立时必须经过政府部门同意，政府是受人民委托对开发企业进行监督，但至于盖房子，是需要经过申请然后在政府部门同意后，才能执行的如果没有得到同意，那么是不允许盖房的，否则属于滥用行政权力。

三、开发商与物业的关系

根据相关规定来看，物业公司应该是由全体业主挑选确认，但一般的做法是由开发商选择与有业务合作的公司或自己成立的物业公司，业主一般也会接受开发商的选择。房子全部交房后，如有发生任何问题，都会根据售房合同的约定进行负责，业主要仔细看购房合同。开发商通常不会承诺很长时间的房屋质量方面责任。如果在一定期间内，房子发生严重涉及到建筑安全的问题时，政府建筑主管会出面处理相关问题的。

编辑总结：关于开发商和建筑商的区别以及政府与开发商的关系和开发商与物业的关系，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

房地产和建筑公司都要做什么？ 房地产公司 有一块地 想要盖房子 是自己盖 还是找建筑公司盖呢？建筑

房地产公司，主要是出钱，预算，拿地，然后计算利润，找设计，规划，出图，投钱，找建筑商盖房子，建筑商有时候也会参与设计，不过，很少，一般就是盖这栋楼，建那栋楼。就像，房地产商是皇帝，皇帝说要打仗了，找来了建筑商这个将军，南征北战，有时候，将军会提出建议，说如何行军布阵，但是，总会是要听皇帝的。建筑公司要拿地，盖房，很少，没有那么多钱，干不了那么多活，就像，将军说要打仗，但是手里没粮草，他也不会计算版图能不能扩大，缺一大批文官，将军又养不起，养了也没多大用…

房地产公司，为什么不自己也开室内设计公司

首先你搞清楚房地产公司是指什么，是开发商还是建筑商还是中介销售商代理商。

看你说的应该是房地产开发公司，设计一个楼盘费用几百到几千万，看着是挺心疼的，可是你不可能面面俱到，什么都自己做。像设计公司，不单单是要找一批会设计的人，公司还得有相关的资质，最关键的是要熟悉有关部门的操作，说白了就是要懂得行业的规则，认识人。你一个房地产开发公司要跟很多部门打交道，如果每个部门的操作都养一批人，那成本只会更高。而且像设计公司，只是为自己公司服务的话，除非你的公司规模很大，到处盖房，不然一两年都没一个单子，成立的设计公司能做多久？

其实你的提问也有点问题，房地产公司可以自己开室内设计公司，但是不只为自己服务。大的公司可以成立子公司，专门从事某种业务。比如华西集团，下面就有各种子公司，有设计公司有建筑公司，甚至有专门修机场和飞机跑道的公司。但是这样的公司只能视作是公司经营范围的延伸，并不是为了自己公司而专门设立的，那样的不符合现代价值观的。

很多大的公司盲目扩张，什么都做，最后偏离了本行导致破产也经常见。所以把时间和精力以及资金投入到自己专业的行业，把专业做到更专业，比盲目扩大规模要更符合现代企业的发展要求。

为什么建设单位不自己做施工单位?

1、建设单位与施工单位的企业资质不同，是不同的行业。

2、隔行如隔山啊，房产做的好未必施工单位就做的好！他们是两套不同的管理体系！所用的人知识体系也不一样啊。

3、现在也有建设单位也做施工单位的，它是另起来炉照，重新招人，重新制定管理等制度的。如南通四建现在就做房地产。

4、关键的一点：施工单位接工程一般都要垫资且很重，建设单位就是甲方一般都是空手套白狼的多，基本上都要求施工单位拼命的垫资啊。