地产商付工程款

房地产开发公司把建筑资金拨付给建筑施工方怎么做“会计分录”?_百度...

由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

预付工程款是指开发企业将工程承包给其他建筑企业，按工程进度预付的工程款，发生时借：预付工程款 贷：银行存款 开发成本指自营工程，自己做工程。在费用发生时将各项支出计入开发成本。

锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。

开发商以房子抵工程款的这种抵债房,购买流程是怎样的?

新房工抵房交易流程：买卖双方先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋。然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

先签订以房抵债的协议。再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

选择房源：根据自己的需求和预算选择合适的房源。 签订协议：与开发商签订抵工程款协议，确定支付工程款的金额和时间，以及竣工验收的标准。 支付工程款：按照协议支付一定比例的工程款，通常是房款的20-30%。

但在买房时最好由包工头与开发商见面，然后直接与开发商签订《商品房销售合同》。

购买抵债房子注意事项与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

房地产公司支付的工程款应该计入什么科目??

1、房地产开发企业，支付总包的工程款，应该记入“在建工程”科目。

2、预收账款：按照收到工程款的金额计入预收账款，在实际完成工程后再转移至应收账款科目，增加预收账款减少应收账款。

3、房地产企业中的工程费用应该计入开发成本-建安工程费会计科目。具体账务处理是：借：开发成本-建安工程费 贷：银行存款 建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

4、房地产企业中的工程费用应该计入开发成本、房屋开发、建筑安装工程费科目。

...房子抵押:合法吗他所建的房开发商用房子付工程款

由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。

购房合同签订后，房屋所有权和使用权归买受人所有，开发商无权抵押，所以购房合同中不应该涉及到抵押条款。只有买受人到银行办理按揭贷款时，才跟银行间签订抵押合同，约定抵押事项。

法律、法规和规章均未要求在建工程必须取得预售许可才可以抵押。

人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

房地产公司付工程款要经过银行吗?

1、这个问题要根据所付款项是否涉及银行信贷资金监管而定。如果付款单位所付的工程款项是其自有资金，则付款单位在付款时不需要银行授权，审批同意，即可办理对外结算支付。

2、对于超过结算金额的现金，必须通过银行来进行处理。

3、第一个答案：基本账户就可以了，甲方以支票的形式给乙方转账，乙方给甲方开据同等金额发票就可以。第二个答案：也是有基本账户就可以，甲方以汇票的方式给乙方，乙方显帐后将同等金额发票邮寄或快递给甲方就可以了。

4、取钱必须要去相应的银行吗？若是银行卡，那么不需要到相应的银行取钱，银行卡同行、跨行都能取钱，跨行取钱只能在ATM机上小额取款，若是存折，那么需要到相应的银行取钱，同行不同网点都可以取，但不能异地取款。