烂尾楼开发商要坐牢吗(烂尾楼起诉开发商管用吗)

开发商烂尾楼法律上怎样处理

法律主观：

业主是可以直接退房的。 烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

法律客观：

《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的 土地使用权 ，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产 抵押 和 房屋租赁 。

迟迟不交房烂尾楼公安局能立案吗公安局

烂尾楼开发商被追究刑事责任的情况很少，所以一般不能立案。因为这里面有个先刑后民的问题，一旦烂尾楼开发商被启动刑事程序，就会影响到项目的重组、重整，对全体债权人的利益好处并不大。

一般会有几种情况，第一种是刑事案发导致的烂尾楼，先刑后民问题不可避免，典型的比如卓达，这头破产，那头隔壁市的公安把破产需要的资料全带走了。

第二种是用刑事方式，表面上是抓开发商坐牢，实际上是变相的保护起来，让他不被其他省市县带走。

第三种是作为一个手段，逼着开发商把挪走的资金挪回来。

大部分情况下开发商都是宁可坐牢也不把钱挪回来，所以刑事手段有时候仅仅是威胁，真的把案子调查下去，把挪走的商品房预售资金追回来然后把烂尾楼续建的成功案例，到目前为止是基本没有。

不考虑上头那些个，反正小业主这边去报案，一般都不会立案，但是一旦真的立案，也不会解决问题：刑事案件不知道要侦察到什么时候，而基于先刑后民的原则，你一旦被认定为刑事案件受害人，你再去启动民事程序，结果反而可能是民事庭不受理你的诉请。

所以总的来讲，第一，立案很难立，一般都会被公安说是经济纠纷而不予立案，第二，立进去对解决问题帮助不大反而还有副作用，所以刑事报案是烂尾楼受害者不宜优先考虑的思路。

烂尾楼开发商要坐牢吗

法律主观：

什么是烂尾楼,买了烂尾楼怎样维权烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。买到烂尾房该怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

烂尾楼开发商怎么处理

法律分析：开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料。如果与开发商协商无果，就要尽快地提起诉讼，维护自己的合法权益。如果开发商已经资不抵债，购房者更应该尽快提起诉讼，以确定自己的债权。法院会对开发商的财产进行司法查封，后续通过开卖变卖财产的方式来偿还购房人的购房款。如果购房者并不想要解除购房合同，而是想要让开发商继续履行的，可以通过向政府有关部门反映的方式来解决。政府有关部门可以出面介入，进行协调，让开发商尽快恢复建设。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

烂尾楼二次烂尾开发商承担责任吗

烂尾楼二次烂尾开发商要承担责任。关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源，大开发商所见到的房源会更加信任一些。1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

房子烂尾开发商会坐牢吗

开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任。

违约责任赔偿根据约定或者具体损失确定，如果开发商与购房者在购房合同中，有违约责任承担的约定，按照购房合同承担相应的违约责任，开发商不愿意承担违约责任的，当事人通过诉讼方式，要求开发商承担相应的违约责任。具体而言，经当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，开发商被当事人催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，当事人可要求退房，如果当事人没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，当事人就可以要求退房。

开发商逾期交房属于违约，所需要支付违约金或赔偿损失，如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《中华人民共和国企业破产法》第五条 依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。

对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。

买房装修交了全款，之后收房的时候发现是烂尾楼，这样子可以报警吗？构成犯罪犯法吗？

你说的不是事实，首先如果是烂尾楼如何交房啊，既然是交房你发现了烂尾楼为什么还要装修啊。其次你这属于民事纠纷。你这还装修了即便是烂尾楼但是你家的房子已经建好了，烂尾烂在别人家。你这顶多暂时办不了房产证。而别人的烂尾既无法收房也烂尾无法完工，相当你家影响较小能凑合住。你这只是不满足于交房条件。退一万步为什么烂尾啊关键是没钱就是你追究他们的责任他也没钱赔偿你。最好是让当地政府介入引入企业接盘继续干下去。没卖掉的由新开发商继续开发，换开发商的事情很常见。

很多烂尾楼都建得差不多了，为什么不投点钱把它建好？

第一、债务问题。很多楼盘之所以烂尾，十有八九都是因为资金链断裂导致的，在资金链断裂之后这些开发商会欠下很多债务，这些债务既有购买期房的客户资金，还有银行的贷款，甚至有民间借贷。把所有债务的本金和利息加起来，有可能比卖楼盘获得的钱还要多，这时候如果某一个开发商轻易接手，很有可能是亏本买卖，所以很多开发商都不会接手。

第二、产权问题。某一个楼盘的开发都是由一个固定的开发商建设的，他在建设部门，在房产部门的登记信息是固定的。而在楼盘烂尾之后，这些开发商的负责人有可能已经跑路或者被判刑入狱了，但不管他们是跑路还是坐牢，至少这个楼盘的产权还是属于这些开发商的，如果没有经过这个开发商的同意，当地政府随便把楼盘卖给另外的开发商，这就很容易出现产权纠纷。万一某一个开发商接手之后把楼盘建好了，之前的开方突然冒出来说，这个开发商侵犯了他们的权利，这时双方就有可能陷入长期的官司当中，甚至楼盘都没法正常销售，这会处于非常被动的局面。正因为烂尾楼盘有很大的风险，所以正常情况下都不会有第三方愿意接手，除非是政府跟原有的开发商达成某种协议，让开发商彻底退出，或者原来的开发商自己筹集资金把它建设起来，否则并没有其他更好的解决办法。

这些开发商在开发的过程当中拿自有资金去买土地，然后再请一些人把基础的工程做好，之后就开始向银行申请贷款。前几年有些银行贷款比较容易，只要开发商跟银行关系到位，基本上都能够申请下来，有了这些钱之后，开发商就开始请一些建筑商把楼盘建起来。在楼盘建到一定的程度之后，又可以申请销售许可，只要拿到销售许可就可以卖期房了。而且相比于现房而言，期房价格相对比较便宜一些，所以很多客户都非常乐意购买这种房子，在房子还没有建立起来之前很多客就向银行申请贷款，同时向开发商支付了首付款，这些钱很快就进入到开发商的口袋当中。

拿到这些钱之后，如果开发商老老实实把这些钱投入到项目当中，基本上不会亏本，也不会出现烂尾。但是现实当中很多开发商都非常贪，他们在开发一个项目回笼资金之后，再拿这笔钱去继续购买土地，继续开发其他项目，这种滚动开发在楼市整体比较好，在融资环境比较宽松的情况下，还可以玩得通。但非常不巧的是，最近几年我国很多地方对楼市的调控非常严格，无论是对于买房还是融资都做了严格的限制，结果导致很多小开发商没法从银行贷到款。如果这些开发商没法从银行借款就会出现债务危机，到时很多债务到期之后都没法正常偿还，而为了还银行的贷款，这些开发商只能硬着头皮去搞民间借贷。

但是民间借贷本身的利息是非常高的，而且期限比较短，如果一个开发商介入民间借贷之后基本上就只能等着烂尾了。比如我所接触的这个开发商，当时他前期都是用自己的资金开发，然后向银行申请了几千万的贷款，但是在贷款到期之后，楼还没建立起来，房子也没有卖出去，所以资金非常紧张。当时为了筹集资金偿还银行的贷款，同时筹集一笔资金把房子装修起来卖出去或者租出去，他又跟一些民间借贷公司借了5000万。这5,000万的借款期限非常短，只有半年时间，但是半年之后他的房子还没有装修好，这时候开发商又逼迫他还钱，所以他又只能硬着头皮继续向其他借贷公司借钱，从而陷入了一个恶性循环当中，最终直接导致资金链断裂。

最后他所借的第2笔民间借贷到期之后没法偿还，对方开始向法院申请把他那栋楼给封了，除此之外，他名下的一些商品房以及其他资产也被查封拍卖，最后楼没有建立起来，自己还欠了一屁股债务，还成为了失信被执行人。当然除了这种民间借贷之外，还有一些开发商在银行借贷渠道被堵上之后开始进行一些非法融资，他们以高息作为诱饵，吸引一些居民进行投资。这种融资虽然可以缓解开发商短期的资金紧张局面，但是这种融资成本非常高昂，最后有可能导致开发商出现亏本，所以有些开发商干脆就直接跑路了，结果楼盘也烂尾了。现实当中很多开发商之所以烂尾，基本上都是跟民间借贷以及非法融资有关。

第二、违规建造。除了我们前面所提到的资金链断裂之外，还有部分烂尾楼是因为违规建造被叫停的。以前有一些开发商可能通过一些不正当的渠道拿到土地，甚至勾结一些人员更改土地的规划和用途。但是在新的负责人上任之后，土地的规划和用途就可能被重新纠正，这时候这些违规楼盘就随时可能被叫停，大家在一些城市所看到的独栋烂尾楼，很有可能就是这种现象。

以上这两种情况是最常见的楼盘导致烂尾的重要原因，但是这些楼盘烂尾都有一个过程，比如对于资金链断裂，前期开发商是有钱的，而且能够正常从银行借到款，所以能够把房子的主体结构建立起来，毕竟一个房子主体结构的建立时间也就一年左右的时间，而银行的正常借款也是一年左右的时间。但是在银行借款期限到期之后，如果开发商没有钱偿还银行的贷款，就只能去借各种民间借贷，然后导致资金链断裂，这也是为什么很多开发商在楼盘主体结构建立起来之后刚好烂尾的重要原因，这并不是巧合，而是开发商的建设周期跟银行的贷款周期刚好是一致罢了。