农民工可以越级起诉开发商吗

最高院有对实际施工人起诉开发商的案例吗

有。

有案例，但是无权，三种可能，法院不受理，因为没有符合建设工程施工合同司法解释第二条规定的条件，法院受理，但是不支持你的诉讼请求。因为上述规定，明确了建设工程施工合同无效而工程经验收合格后才可以参照有效合同约定支付工程款。不符合验收合格的条件，就不支付工程款，我认为法院应当受理，不支持参照有效合同约定支付工程款的诉讼请求，但是，应当根据违法发包人，分包或者转包人的过错判令其承担缔约过失责任，亦即支持实际施工人相应的实际损失。

包工头认定为实际人后就可根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释2020年12月29日第43条，第44条的规定向发包人主张如下权利，有权向发包人主张在欠付转包人或违法分包人建设工程价款的范围内支付工程款，当转包人或违法分包人怠于向发包人追索工程款时，可以根据民法典第535条的规定，行使代位权，向发包人追索工程款，但实际施工人无权代位行使民法典第807条规定的承包人之工程价优先权。

自己可以起诉开发商吗

法律分析：可以，只要有明确的被告和诉讼请求，业主个人可以起诉开发商。业主需准备好相关证据，并向法院提交相关证据的复印件，证据原件待开庭时出示。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第五条 外国人、无国籍人、外国企业和组织在人民法院起诉、应诉，同中华人民共和国公民、法人和其他组织有同等的诉讼权利义务。外国法院对中华人民共和国公民、法人和其他组织的民事诉讼权利加以限制的，中华人民共和国人民法院对该国公民、企业和组织的民事诉讼权利，实行对等原则。

承包商欠发工钱可以找开发商吗

法律分析：承包商欠发工钱一般是不可以找开发商的，农民工工资应由承包商支付，开发商不承担向农民工支付工资的义务。农民工可以通过以下方法讨要工资：向调解组织申请调解；向劳动行政部门投诉；向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；向人民法院请求支付令；其他。

法律依据：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

业主告开发商可以集体诉讼吗

业主告开发商可以集体诉讼，如果与开发商签有合同，而且是开发商违约在先，业主可以单方面提出起诉，要求开发商履行合同并给予赔偿。下面由我为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。

一、业主告开发商可以集体诉讼吗

业主告开发商可以集体诉讼，也可以选几个代表起诉走法律程序，如果与开发商签有合同，而且是开发商违约在先，业主可以单方面提出起诉，要求开发商履行合同并给予赔偿。

法律依据:

《中华人民共和国民事诉讼法》

第五十二条 当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力;对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

第五十三条 当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。

二、怎么起诉开发商逾期交房

对于购房者来说，遇到开发商延期交房，购房者可以直接向人民法院起诉。向人民法院起诉的，首先是应该准备好起诉的材料，比如说起诉状，身份证复印件，商品房买卖合同等证据。准备好证据之后，那么就要递交到有管辖权的人民法院。法院在受理之后作为原告需要及时的缴纳案件的受理费用。缴纳费用之后，法院就会通知被告，要求被告提交证据，进行答辩，并且参加庭审。双方在庭审之中进行举证质证，法院会在这个过程之中查明事实，并且作出判决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、房子逾期多久交房就可以起诉

房子逾期三个月交房就可以起诉。开发商有下列违约行为的，购房者可以向法院起诉:

1、开发商在约定时间期满未交房的，交房的条件没有达到合约规定的，购房者可以起诉开发商;

2、购房者在收房时认为房屋条件没有达到合约的规定，拒绝接受房屋的钥匙，要求开发商赔偿延期交房给带来的损失;

3、购房者收房后期因房子不符合交房的条件要求开发商承担逾期交房的责任，购房者可以进行起诉。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在工地受伤承包没有单位可以诉讼开发商不？

【总结 】具体理由看全文

未签劳动合同的建筑工人施工时受伤维权方式：

1.直接向法院起诉要求包工头、承包方、发包方承担工伤赔偿责任；

2.直接向法院起诉要求包工头、承包方、发包方承担雇主侵权赔偿责任。

详细内容：

现实中很多建筑工程都存在有用工资质的承包方（施工单位）分包或者转包给没有用工资质的自然人“包工头”，“包工头”再自行召集建筑工人施工。往往在这种情况下，建设单位、施工单位、包工头都未与工人签订劳动合同，亦未为其缴纳社保费用（尤其是工伤保险）。建筑工人在施工过程中发生伤害，如何保障自身权益，相关责任又由谁承担？

面对最近这类问题，卢振科律师今日给你们方法：

首先，《中华人民共和国建筑法》第26条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”

第28条：“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

可见，转包和非法分包都属于无效行为，其中就包括有用工资质的承包方（施工单位）分包或者转包给没有用工资质的自然人“包工头”的情形。”

《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》（劳社部发〔2005〕12号）第四条规定：“建筑施工、矿山企业等用人单位将工程（业务）或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。”

《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》（法释〔2014〕9号）第三条规定：“ 社会保险行政部门认定下列单位为承担工伤保险责任单位的，人民法院应予支持：

（一）职工与两个或两个以上单位建立劳动关系，工伤事故发生时，职工为之工作的单位为承担工伤保险责任的单位；

（二）劳务派遣单位派遣的职工在用工单位工作期间因工伤亡的，派遣单位为承担工伤保险责任的单位；

（三）单位指派到其他单位工作的职工因工伤亡的，指派单位为承担工伤保险责任的单位；

（四）用工单位违反法律、法规规定将承包业务转包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人聘用的职工从事承包业务时因工伤亡的，用工单位为承担工伤保险责任的单位；

（五）个人挂靠其他单位对外经营，其聘用的人员因工伤亡的，被挂靠单位为承担工伤保险责任的单位。

前款第（四）、（五）项明确的承担工伤保险责任的单位承担赔偿责任或者社会保险经办机构从工伤保险基金支付工伤保险待遇后，有权向相关组织、单位和个人追偿。”

《人力资源社会保障部关于执行<工伤保险条例>若干问题的意见》(人社部发〔2013〕34号) 第七条：“具备用工主体资格的承包单位违反法律、法规规定，将承包业务转包、分包给不具备用工主体资格的组织或者自然人，该组织或者自然人招用的劳动者从事承包业务时因工伤亡的，由该具备用工主体资格的承包单位承担用人单位依法应承担的工伤保险责任。”

根据以上法律法规的规定， 当存在建筑工地违法转包、分包的情况时，工人在施工过程中受伤，可以直接向法院起诉要求具备用工主体资格的承包方、发包方承担工伤保险责任，不具备用工主体资格的包工头承担连带赔偿责任。这属于工伤赔偿责任，受劳动争议纠纷相关规范约束。

很多人又问卢律，除了以上方法，还有其他方式吗？卢律在此再提供另一维权渠道。

《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条 规定：“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。

雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。

属于《工伤保险条例》调整的劳动关系和工伤保险范围的，不适用本条规定。”

其实，未签订劳动合同建筑工人与包工头之间成立了雇佣关系，当施工中受到伤害，包工头应当承担赔偿责任；非法分包和转包中，分包方、发包方明知包工头没有资质的，应当与包公头承担连带责任。这属于雇主赔偿责任，受侵权责任法及人身损害赔偿规范约束。

【敲黑板，划重点】

未签劳动合同的建筑工人施工时受伤维权方式：

1.直接向法院起诉要求包工头、承包方、发包方承担工伤赔偿责任；

2.直接向法院起诉要求包工头、承包方、发包方承担雇主侵权赔偿责任。

【备注】工伤赔偿与雇主赔偿责任的计算标准是不同的。请根据实际情况，选择最佳最有利的赔偿方式。具体的诉讼策略，建议咨询、委托专业的律师操作。

农村村民委员会如何起诉开发商

村民小组应在征地决定作出的六个月内通过 行政诉讼起诉 开发商违法征地。村民小组可以通过 申请信息公开 收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

我在运城买的房子,开发商延期交房,我人可以在外地起诉吗？

根据你的描述，案件属于合同纠纷。根据民事诉讼法的规定，合同纠纷应当由被告住所地或者合同履行地的法院来管辖。因此，如果房屋买卖合同当中没有对争议管辖法院作出约定，则应当由被告住所地或者合同履行地法院来管辖。像这种商品房买卖合同，被告住所地和合同履行地一般来说都在房地产开发商的住所地，所以在房地产开发商延期交房构成违约的情况下，你作为原告起诉应当到房地产开发商的住所地法院去起诉。你在外地向外地法院起诉，外地法院对案件没有管辖权，可能不会受理你的案件。

以上法律意见供你参考。

开发商不按时交房可以起诉退房吗

开发商不按时交房可以起诉退房。

起诉开发商的方法如下：

1、原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续，不符合受理条件的，应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书；

2、法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票；

3、当事人不服一审人民法院的判决或者裁定，可以在法定期间内向上一级人民法院提出上诉；

4、当事人、当事人的法定代理人或有利害关系的案外人认为人民法院已经发生法律效力的民事、行政判决、裁定和调解确有错误时，可以申请再审；

5、判决书、裁定书、调解书、支付令发生法律效力后，债务人未按照上述文书所确定的期间履行债务的，债权人可以申请人民法院强制执行。

起诉需要的材料如下：

1、起诉书；

2、证据材料；

3、原告身份证以及证明被告的资料；

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

综上所述，业主可以通过起诉的方式来退房，起诉时需要提交相应的材料和身份证明。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

开发商逾期交楼，后交楼，拒绝收楼，可不可以再告

律师答复：可以的。收楼之前可以起诉开发商，要求其支付延迟交楼违约金，收楼之后也可以起诉开发商。起诉开发商后仍然可以随时收楼。一直不收楼进行起诉与起诉后收楼或者收楼后起诉的区别是：前者（一直不收楼）违约金算到开发商取得商品房买卖合同约定的交楼文件之日为止，赔偿时间一般长很多;后者（收楼）的违约金算到业主实际收楼之日为止，赔偿时间一般会少很多，但是如果业主与开发商约定延迟交楼违约金计算至开发商具备合同约定的交楼文件之日止的，则按照该约定处理，两者就没有差别。打算不收楼一直起诉开发商的业主，不要向开发商提交任何书面文件（包括房屋验收质量异议、函件），不要领或者借用钥匙，不要交纳物业管理费等，不要先行装修，以免开发商将上述行为曲解为收楼（当然这种曲解一般不能成功），给诉讼增加困难。

业主需要做的事情就是：任何事情也不要做，就等开发商出示商品房买卖合同约定的交楼文件，有就收楼，没有就拒绝收楼，委托律师诉讼。