泗洪泗州府工程款抵用房
开发商用房子抵工程款,办不了证怎么办?
1、如果施工方不要房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方。买工抵房注意事项明确签购房合同的对象。
2、开发商不办理房产证时,其解决途径有:和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的,应该以双方存在仲裁协议为前提。
3、如果是大产权,建议你和房主直接去找开发商,让他们帮忙直接变更购房合同上的名字,这样将来房本下来直接就是你的名字了。
4、预约。目前一般是申请人登录不动产登记中心网站提出预约申请。申请。申请人在预约时间前往预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出申请。受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。
开发商用房子抵工程款的账务处理怎么做
你收工程款,需开发票给对方。对方买房子给你,收你的房款,需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”,但是收支两条线就清楚了。
借:应付账款—xxx建筑公司,贷:主营业务收入—房屋销售收入,贷:应交税费—应交增值税—销项税。结转对应的成本时,借:主营业务成本,贷:开发商品。
房屋抵押贷款怎么做账?案例:A企业以房屋作为抵押,向银行借入1年期抵押借款1000000元,借款利率为8%。
以店面或房产抵工程款,无论帐务上如何处理,在税法上均属于销售不动产行为,这一交易双方均发生了应税行为,对于房产公司来说是销售不动产,而对于建筑公司来说是提供了应税劳务,均应按市场公充价值来计算并申报纳税。
什么叫用房抵顶工程款
1、房地产抵顶的意思:把房地产的归属权和使用权全部用来作担保,用来换取你所需要的东西。抵顶这个词和抵押相近,但又完全不同,抵押是说我把东西的归属权作为担保,用来换取现金。但是这件东西的使用权还是你的。
2、开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款。
3、它所指的是将房屋实体以货币形式交给建筑施工方,而这个房屋就叫工程抵款房。因为现在有很多建筑工程,开发商因许多原因,而无法及时将工程款交付于施工方,所以会拿出部分房屋替代工程款,也就是所谓的工程抵款房。
4、法律分析:工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。
买工程抵用房注意事项
购买工抵房需要注意:明确问题承担方。如果怕自己无法搞定,可以找大型中介公司帮忙进行交易。明确签合同的对象。约定价格写进合同索要售房发票。
审查开发商是否五证俱全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。
法律分析:第一点:我们一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”,购买合同必须要跟开放商签订合同,而非抵押债务的公司,不然合同可能是无效的。
购买工抵房注意事项核实房屋的基本情况:比如手续是否齐全,是否有查封冻结或网签,是期房还是现房,期房的风险更高。对于期房,关注施工进度:都出现工抵房了,往往说明开发商的有问题,未来可能存在延期交房的风险。
开发商用房抵工程款违法吗
1、开发商用房子抵工程款本身就是违规的,你可以去相关部门举报。关于抵债房办不了产权证,可能是手续没完善。正常情况下应该是可以办理的。只是时间问题。
2、法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。
3、可能用商品房抵工程款,这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰,可以办理过户就能购买,需要注意的是,在买房的时候和开发商签订书面合同,将违约责任规定好。
4、合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成,均将导致你无法实现对房子的抵押权。
5、我来回答像这种情况,开发商欠成交承建商的工程款承建商呢,因借债抵扣房子给第3人,我认为这种做法是不合法的。