房贷无力偿还退首付吗(按揭房无力偿还最好处理办法)

还不起房贷房子不要了,首付能退吗

还不起房贷房子不要了，首付不能退。如果购买的房子还不起房贷了，就会被银行进行收回，而且还要对房屋进行拍卖，一般拍卖的话，首付款已经被用来抵扣。还不起房贷了可以延长贷款的期限，可以向银行提出延长贷款，申请批准之后，可以延长最长不超过30年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

银行贷款需要哪些条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

2、有稳定合法收入，有还款付息能力；

3、贷款银行要求的其他条件。

房贷不还了首付款能退吗

法律主观：

房贷过不了首付能够退。购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将全部首付款退还给购房者，根据房贷过不了的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担违约责任。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷无力偿还退首付吗？

房贷断供首付款是不能拿回来的。一般情况下，贷款申请人房贷断供之后，会产生逾期还款的罚息和违约金，长期不还款的情况下，银行会将房产进行冻结或者拍卖，在这过程中产生的费用，是由还款人来承担的。拍卖房产所得要优先用来偿还银行贷款和罚息。

交不起房贷可以退首付吗

交不起房贷是不可以退首付的。买房以后房产就会进行网签，在房管局进行备案，房贷审批以后，房子就进入银行的抵押程序，开发商是不会也没有权利给你退房的。

如果已经缴纳了首付，但是在申请房贷的过程当中，因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商对首付能不能够退的问题做好约定，可能就无法退首付。退首付的问题上面，会受到重重的阻碍，开发商可能会找各种各样的借口来推诿。

如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，或缴纳首付的时候跟开发商已经做了相互的约定，如果办不了，不管什么原因，都可以将首付退下来。有了这个约定，到时候就能够退了，而且你是有理有据的，如果不退，可以拿出你跟开发商签订的合同协议来说话，一般法院都是能够支持的。

房贷还不起了银行会怎么处理

1、催促还款。房贷还不起了，银行会催促还款。一般在借贷人出现一至两个月没有如期还款之时，银行就会进行催款，催款的方式包括信函催款，电话催款，短信催款或者直接上门催款等。

2、提起诉讼。假如经过催促，贷款人还是没有如期还款，银行就会立即联系法律顾问针对该案提起民事诉讼，因为贷款人没有如期按照贷款合同偿还贷款，属于合同违约行为，针对合同违约行为，债权人提起民事诉讼是为了维护自己的合法权益。

3、申请查封。银行作为债权人在提起了民事诉讼后，也会提起资产保全申请，也就是会提请法院查封已抵押的房屋，以免债务人变卖房产，到时候执行不力。银行提起资产保全之时，一般需要交资产保全费用。

4、进行法拍。民事诉讼官司胜诉后，债务人没有足够的资产偿还债务时，作为抵押物的房产就会被银行提请法院进行法拍，法拍房一般底价比较低，成交价以实际情况为准，有时法拍房的成交价会低于市场价很多。

房贷供不上银行拍卖退首付吗？

还不起房贷,房子被银行拍卖,首付还能收回吗

你好，还不起房贷房子被银行拍卖首付不能收回。对于客户因还不起房贷导致逾期，从而被银行进行起诉，而法院收回了房子进行拍卖，用拍卖所得抵偿未还贷款的情况，你是别想拿回之前支付的房子首付款的。

房子的首付不是付给银行，而是付给房地产开发商。 但是，房屋拍卖后，如果拍卖所得抵销了贷款，法院会将剩余部分退还给客户。 当然，如果拍卖所得款项不足以偿还贷款，客户仍需承担还款责任，继续偿还剩余贷款。

当然，您可以放心，银行不会轻易起诉。 除非逾期情况比较严重，否则他们不会去拍卖房屋。 房贷逾期后，客户其实可以主动打电话给银行客服协商，说明个人暂时没有还款能力的情况，表达诚心还款的想法，然后尝试申请 用于延长还款期，分期偿还欠款。

拓展资料：一：什么是房贷

按揭，亦称房屋按揭。 房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款 经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记公证的，银行将贷款资金直接划入购房人账户。 房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。

二：房贷的分类

个人住房贷款是指银行发放给借款人用于购买普通住房自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款

个人住房委托贷款是指银行按照规定要求，以住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。也称为公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是银行信贷资金发放给个人购房者的贷款。也叫商业个人住房贷款，各个银行的贷款名称也不同。中国建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

房贷还不起了首付会退回来吗

房贷还不起了首付不会退回来。

因为房贷是贷款人与银行之间的关系，与开发商无关，退首付需要开发商来执行。一般买房人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款就会把房子收回，然后将房子对外进行拍卖，基本上拍卖的资金会用来抵扣买房人所欠的贷款，而剩余的资金才会退回给买房者。

银行方面拍卖后，如果拍卖房子有剩余，就会退回给业主，如果出售价值合适的话可能会超过首付款。

房贷还不起了补救办法

1、延长还款时间

如果还款能力不足，这时可以向银行申请延长贷款年限。延长期限后每月需要支付的还款金额相比过去有明显的降低，不会给家庭带来很大的经济压力。但是延长期限以后也就意味着贷款期限变长，利息也就随之上去了。因此属于无奈中的办法，建议经济条件好转后，再选择提前还款。

2、申请只还利息

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

但是，只还利息只能让你维持在银行的基本信用，而且并不能解决实际问题，一旦经济好转，就要尽快回到常规的还款方式。

3、再向银行借钱

由于短期资金周转不便导致贷款不能及时偿还的人，可以在银行办理无抵押信用贷类业务缓解当前还款压力，只是要值得注意的是这类产品的利率会稍高于房屋抵押贷款利率，但是作为应急周转还是个不错的选择。

4、转让或出售房屋

转让或者出售房屋是较后的办法，一般来说，如果你的房子要被银行拍卖了，那么出售价格肯定要比市场价低上不少。

因此，如果你找到买主，可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

房贷无力偿还退首付吗

房贷无力偿还不退首付。一般在借款人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款，就会把房屋给收回，并进行拍卖，然后将拍卖所得资金用来抵扣欠款。

想要银行把首付给退回来，可能性不大。

而大家需要注意，拍卖价一般会低于当初购房的价格。若拍卖后所得的资金能够抵扣掉欠款还好。在抵扣完欠款，扣除律师费、诉讼费、保全费、法院执行费等费用之后，如果还有剩余资金，那银行会将剩余的钱退还给借款人。

拓展资料：

但若是资不抵债，银行将房子拍卖后，所得资金仍然无法抵扣掉欠款的话，那借款人就仍然欠银行的钱，还是会继续被银行追债，直到把欠款全部还清为止。

所以大家一定要根据自身的经济情况来办理房贷，不能逞强。若是因为还款压力过大，还不上房贷的话，后果就会很严重。若发现自己一时还不上，最好去和银行协商看能否延长期限。

房贷无力偿还怎么办

1、向亲朋好友求援

假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。

2、向银行方面求助

当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。

获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。

3、转让或卖掉房子

此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。

在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。

4、房屋被银行拍卖

拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。

房贷还不上银行拍卖，以前交的钱退吗

如果还有多的将会退还给你。

银行将委托拍卖行对你住房进行评估，以确定起拍价，然后发拍卖公告，流拍要再降起拍价的，会降低住房的价值。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向你追讨而且以前交的钱是不会退的。

扩展资料：

无法还贷的方法

1.申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2.转让、出售房屋

征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

参考资料：人民网-如果有一天“房奴”无力偿还房贷咋办？

房贷无力还款最佳处理方法，房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办

1、房贷无力还款最佳处理方法

房贷无力还款是一件非常令人头痛的事情，它会给我们带来很多财务上的压力，但是我们可以采取一些措施来解决这一问题。

首先，我们应该尽快向银行申请贷款延期，这样可以给我们更多的时间来还款。其次，我们可以向银行申请减免利息，这样可以减少还款的金额。另外，我们可以向银行申请贷款改变，把贷款金额减少，这样可以减少每月还款的金额。

此外，我们还可以向贷款机构申请贷款重组，将所有贷款重新组合，降低每月还款额，以减轻压力。最后，我们也可以向贷款机构申请贷款转移，将贷款转移到利率更低的机构，也可以降低每月还款额。

总之，房贷无力还款的最佳处理方法是尽快向银行申请贷款延期、减免利息、贷款改变、贷款重组和贷款转移等。只有通过这些措施，我们才能更好地解决房贷无力还款的问题。

2、房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?

首付款是买房子时由买方支付给卖方的一笔资金，是买房子的重要组成部分。但是，如果房贷断供了，房子就要被收走，那么首付款又怎么办呢?

首先，在房贷断供的情况下，买方可以向卖方要求退还首付款。如果卖方拒绝退款，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方退还首付款。

其次，如果卖方拒绝退款，买方可以向保险公司提出索赔。如果买方曾经购买了房屋抵押贷款保险，那么在房贷断供的情况下，保险公司将按照合同的规定，支付给买方首付款的一部分或全部。

最后，买方也可以向政府部门申请补偿。如果买方是因为政府部门的过失或违反法律法规而导致房贷断供，那么政府部门有义务向买方支付首付款的一部分或全部。

总之，如果房贷断供了，房子就要被收走，首付款可以向卖方要求退款，也可以向保险公司提出索赔，或者向政府部门申请补偿。

3、欠款无力偿还2022年新规出来了

近日，国务院印发了《关于改革涉及欠款无力偿还的规定》，提出了新的欠款无力偿还的规定，将于2022年1月1日正式实施。

该规定明确了欠款无力偿还的概念，即拖欠债务期满仍未偿还的欠款，并确定了欠款无力偿还的情形，包括债务人经济困难、拖欠债务期满仍未偿还的欠款、债务人未能按照约定履行债务等。

此外，该规定还对欠款无力偿还的处理程序作出了规定，规定债权人可以向债务人提出拖欠债务的请求，并可以向法院提起诉讼，要求债务人清偿欠款。

该规定的出台，将有效加强欠款无力偿还的管理，有利于债权人的权益保护，有助于促进国内经济健康发展。各地有关部门应当加强对欠款无力偿还情况的监督，确保该规定的落实，以期达到良好的社会效益。

4、我欠了好多网贷无力偿还怎么办

如果我欠了很多网贷，而又无力偿还，我会怎么办呢？

首先，我会把网贷的情况和偿还能力清楚地告诉借款人，试着与他们协商，比如延期还款、减免利息等，让他们满意。如果借款人不同意，我就会向专业的咨询机构寻求帮助，以便尽量减少我的偿还压力。

其次，我会尽快把现有的资金用于还款，以减少我的债务负担。如果资金不足，我就会考虑筹集资金，比如从亲朋好友借钱、把自己的资产抵押给银行等。

最后，我会在今后的生活中节俭起来，以便尽快偿还债务。我会向自己保证，不再贪图便宜，不再乱花钱，尽量减少不必要的开支，把钱存起来，用于还款。

总之，我欠了很多网贷，而又无力偿还，我会尽量与借款人协商，寻求专业的咨询机构的帮助，尽快把现有的资金用于还款，筹集资金，节俭生活，尽快偿还债务。

房贷还不起了首付会退回来吗

房贷还不起了首付会退回来吗如果贷款还不上，那么首付是不会退还的，因为这是贷款方和银行的事情，跟开发商没有任何关系，必须由开发商来承担。一般来说，当购房者无法还清房贷的时候，银行就会收回房屋，将房屋拿出来拍卖，而拍卖所得的钱，则会用来抵债，剩下的钱，则会返还给购房者。

按揭贷款无力偿还1、延长还款期限

如果没有足够的偿还能力，可以向银行提出延长的期限。延长后，每个月要偿还的款项与以前相比有了显著的下降，不会对家庭造成太大的财务负担。但随着时间的推移，贷款的时间也会越来越长，利息也会越来越高。所以这是没办法的事情，等经济状况好了，就可以提前还钱了。

2、只支付利息的申请

借方可与银行协商，请求短期内仅偿还利息而不偿还本金。由于有房屋做抵押，银行一般都会同意出借人的要求，并且通过这种方式，银行可以获得更多的利息。对银行而言，只要借款者不恶意地逃避债务，那么它就不会受到损害。不过，仅仅偿还利息，也只是维持你在银行的基本信贷，并不能真正解决问题，等经济形势好转之后，你必须尽快恢复正常的还贷模式。

3、再向银行贷款

对于那些因为短期资金周转不畅而无法按时还清的人来说，可以通过无抵押信贷来缓解目前的还款压力，不过这种贷款的利息要比按揭利率高一些，不过也可以用来应付紧急情况。

4、转让或销售一所房子

转手和卖房是比较后一种方式，通常情况下，你的房子要被银行拿去拍卖，卖出去的价钱会比市价便宜很多。所以，如果你能找到买家，你可以把你的房子转让，卖掉，然后用你的钱来偿还你的贷款。新买方与银行签订合同，新买方将继续支付债务。这种方式虽然不太理想，但却要比银行采取拍卖或者起诉的方式，更加积极，而且还能减少经济上的损失。

以上就是关于房贷还不起了首付会退回来吗以及按揭贷款无力偿还的相关内容了，相信您阅读后有所了解，希望本篇内容能够对你有所帮助。

房贷断供首付能拿回来吗

随着社会经济发展水平的不断提高，房价已经普遍超过了工薪阶层的承受压力，即便对于收入较高的群体，全款买房的压力还是非常大。因此，越来越多的人选择贷款买房，之后在按月偿还贷款本息。但如果后续的经济收入难以负担导致房贷断供，能拿回首付款吗?

房贷断供首付能拿回来吗?

不能。房贷断供是无法取回购房的首付款的，因为购房者已经与开放商签订了购房合同，购了房付了款，合同已经生效，那么开放商自然不会将首付款退回至购房者。

房贷断供有什么影响?

借款人无法承受还款压力导致房贷断供之后，会导致以下后果：

【1】 房屋被低价拍卖

当房贷断供后，银行或者公积金管理中心等贷款机构会按照规定处置借款人抵押的房屋，进入拍卖程序。一般情况下，房贷累计六次以上断供，贷款机构就会对借款人的房产进行冻结，贷款机构追讨无果的话，就会收回房屋进行低价拍卖。如果房屋拍卖以后，所得的资金可以偿还贷款，那么剩余部分的资金会归还给客户;但是如果资金不足，客户还需要补齐欠款。

【2】 产生经济损失

借款人无法继续供房贷，不仅需要承担房贷本息，还需要承担逾期利息、各种相关的手续费，已交的房屋首付款无法收回的同时，房子也会被贷款机构拍卖。也就是说，房贷断供，赔了夫人又折兵。

【3】 影响个人征信情况

如果借款人没有按时偿还结清贷款的话，就会被视为严重的失信行为上报至人行的个人征信系统，对个人信用记录产生重大的影响，日后想要申请贷款、信用卡，都非常难。

除了以上影响外，房贷断供还可能会导致借款人的日常生活受到比较大的影响。所以购房者在申请住房贷款前，还是要对自己未来的经济状况做一个评估，看一下自己能够有足够的收入来源能够应对未来的各种突发情况，避免房贷因为经济收入问题断供。

房贷还不起了首付会退回来吗

可以退，只是需要支付一定的违约金。购房者可以和开发公司进行协商，确保在友好的情况下解除交易合同，开发公司同意后，只需购房者支付一定违约金，就能够退首付了。在这里提醒大家，买房别冲动，以免因小失大。

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

如果房屋的面积出现偏差，主体质量不合格的情况下，购房者也有权要求退房的。

在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

买房退房流程是什么?

1、买房人传出退房通告。

买房人可根据包裹信件、发传真或是电话等的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。

如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付;因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，开发商不用担负承担责任。

2、半个月内办完手续。

买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月的本钱与贷款利息。

3、开发商退回房款。

开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷手续。假如没法申请办理进行上述情况内容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对合同违约金。

房贷无力偿还退首付吗

房贷无力偿还不退首付。一般在借款人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款，就会把房屋给收回，并进行拍卖，然后将拍卖所得资金用来抵扣欠款。

想要银行把首付给退回来，可能性不大。

而大家需要注意，拍卖价一般会低于当初购房的价格。若拍卖后所得的资金能够抵扣掉欠款还好。在抵扣完欠款，扣除律师费、诉讼费、保全费、法院执行费等费用之后，如果还有剩余资金，那银行会将剩余的钱退还给借款人。

拓展资料：

但若是资不抵债，银行将房子拍卖后，所得资金仍然无法抵扣掉欠款的话，那借款人就仍然欠银行的钱，还是会继续被银行追债，直到把欠款全部还清为止。

所以大家一定要根据自身的经济情况来办理房贷，不能逞强。若是因为还款压力过大，还不上房贷的话，后果就会很严重。若发现自己一时还不上，最好去和银行协商看能否延长期限。

房贷无力偿还怎么办

1、向亲朋好友求援

假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。

2、向银行方面求助

当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。

获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。

3、转让或卖掉房子

此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。

在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。

4、房屋被银行拍卖

拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。