桩基工程价款是否具有优先受偿权

法律分析：是。建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。

依据《民法典》的规定，工程款优先受偿权和抵押权都是对建设工程拍卖后的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权由承包人享有，抵押权由抵押权享有。

法律主观：建设工程价款优先受偿权的确定是建设工程已竣工并经验收；工程价款已按施工合同确定或双方达成一致约定并且开发商存在逾期付款事实已经逾期；施工方未放弃工程价款的优先受偿权。

不是每一种工程款项都享有优先受偿权。比如，与建筑、装修等无关联的服务性费用，如电话、水电、税金等，则不属于工程款优先受偿权的范畴。

应允许分包人或实际施工人就其承建的工程部分在发包人欠付工程款范围内向发包人主张工程价款优先受偿权。

的工程项目；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程承包人在发包人不支付价款的时候有优先受偿权，但是，在上述两种情形是不能行使优先受偿权。

新建厂房付的管桩款应该怎么写会计分录

1、新建厂房费用应先通过“在建工程”科目核算，工程达到预定可使用状态时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。

2、厂房筹建期间肯定需要用到各种原材料，比如钢筋水泥五金材料等。那么修建厂房的材料的会计分录该怎么写？修建厂房使用材料的会计分录购买钢筋，水泥，五金材料等用于建设厂房，计入工程成本，最后转入固定资产。

3、这部分的内容就属于在建工程的范围内，就像企业自建厂房还没建好的时候，就会用到“在建工程”科目。

4、预付材料款会计分录写法如下：借：预付账款。贷：银行存款。借：原材料。应交税费——应交增值税（进项税额）。贷：预付账款。

房地产建安费用包括哪些

1、建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。人工费 人工费是指用于支付工程项目中的劳动力成本的费用。这包括工人的工资、福利、培训和社会保险等费用。

2、基础设施建设费：建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。公共设施配套建设费：居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。

3、等材料和人工成本投入。建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

4、房地产企业成本主要通过开发成本核算，开发成本主要包括八项：土地成本：使用权出让金。土地征收及拆迁安置补偿费：包括土地征收费、房屋征收安置补偿费。

5、某房地产项目的建安工程费用中包含了土地、青苗补偿费等费用不对。根据建标[2013]44号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定，建筑安装工程费用由分部分项费用、措施项目费用、其它项目费用、规费和税金组成。