公司搬迁退租时房东索要百万费用！

关于公司因退租而被要求支付高额费用的情况简述

在商业租赁领域，公司因退租而被要求支付高额费用的情况并不是罕见。首先，我们来谈谈 Y 公司，它之前租了一个宽敞而明亮的办公空间，并且发展得相当不错。然而，在退租的关键时刻，房东却提出了高额的费用要求。这里面包含了哪些费用呢？据说房屋出现了轻微的磨损，需要支付高额的维修费用，再加上清洁费、设备检查费等各种费用，这一数字加起来让Y公司的领导感到非常震惊。

再看看陈女士，她经营着一家规模较小的公司，在退租过程中也遇到了房东的各种“刁难”。房东非告诉陈女士，她把房子搞得一团糟，并要求她承担一大笔的打扫和损失费用。陈女士感到困惑，她平时也很珍惜自己的房子，为什么会被要求这么高的金额？

此外，吴茗和王宁宁在退租的过程中，都被房东要求支付不同水平的高额费用。吴茗被要求支付所谓的“提前退租违约金”，但合同中对这部分的规定却含糊不清，让他感到很难说出心里的苦。王宁宁的情况是，房东以房屋的老化为理由，要求她支付高额的维护费用。

实际上，这些案例之间存在着许多相似之处。首先，当房东们决定退租时，他们的态度变得过于“斤斤计较”，总是能找出各种借口来要求高额的费用。再者，许多租户在签署合同时，并未对潜在的情况作出明确的约定，这使得他们在退租时处于不利地位。然而，这些案例之间确实存在一些差异。例如，所要求的费用种类各异，包括维修费用、清洁费用以及违约金。此外，不同的租户会对房东持有不同的看法，一些房东可能会持有强硬的态度，而另一些则可能需要更多的协商。

为什么这样的情况会经常出现？从一个角度来看，房东肯定是受到利益的驱使。有谁不希望赚取更多的金钱呢？当看到租户准备退租时，心中总想能赚得一大笔钱。从另一个角度看，合同的不明确性也构成了一个严重的难题。许多租赁合同在签署过程中，对于退租的具体情况并没有明确的条款，或者其规定显得相当含糊。如此一来，房东便获得了一个可利用的机会，可以随心所欲地提出价格。

这一现象产生的负面效果是相当多的。对于租户而言，这无疑是巨大的经济压迫。如果退租的原因仅仅是公司的经营状况或其他因素，那么资金就会变得紧张，再加上被要求支付高额的费用，这无疑是雪上加霜。此外，这种情况还可能导致纠纷。租户可能会认为房东的做法是不合适的，而房东则认为自己的观点是合理的，这可能会导致双方陷入僵局，最终可能需要采取法律手段，这既耗时又费力，还需要支付费用。

以 Y 公司为例，在被要求支付高额费用之后，公司的资金流转能力受到了打击。陈女士因为这件事情一直忧心忡忡，几乎没有精力继续做生意。吴茗与王宁宁都对这件事感到非常困扰，不确定下一步该如何应对。

在这个以商业为主导的社会环境中，企业因退租而被要求支付高额的费用，这种情况就像是一个随时可能给租户带来困扰的不定时爆炸。我们必须给予这个问题足够的重视，并寻找解决之道，否则商业租赁的道路将会变得非常艰难。

对案例进行深度剖析并探索相应的策略

首先，让我们探讨一下Y公司的这一案例吧。天用律师在处理Y公司的退租和被要求支付高额费用的问题上，确实投入了大量的时间和精力。

首先，让我们讨论一下合同条款的审核过程。律师对 Y 公司与房东之间签署的租赁合同进行了深入的审查，对其中的每一个细节都进行了仔细考虑。仔细检查合同中关于退租条款的明确性，看是否存在任何不明确或模糊的部分。例如，房屋损坏的判定标准是什么？什么样的状况被认为是正常的磨损，以及什么样的情况被认为是人为造成的损坏，都需要得到赔偿。如果合同中未有明确的条款，那么房东就不能轻易地找出一个借口，声称房子出了问题并要求高额的赔偿。

接下来，我们来探讨关于中介费的反驳观点。房东或许会出于各种原因向 Y 公司提出支付中介费的要求，但律师需要出示相应的证据进行反驳。如果合同中并未明确指出在退租时租户需要支付中介费，那么房东提出的要求就显得不太合适。换句话说，尽管合同中可能有相关条款，但如果房东在签署合同时并未明确通知 Y 公司，那么也有权提出疑问。

结合陈女士和其他人的经历，我想与租户们探讨当房东不合理地要求费用时，我们应该如何应对和处理。

首先，你必须寻求法律的援助。不要因为打官司而感到困扰或害怕花费，有经验的律师可以帮助你整理思路，并找到对你有益的证物。陈女士最初可能会觉得自己力量不足，不知所措，但当她找到律师后，她意识到自己实际上有很多合法的权利可以得到保护。

再者，保存证据的重要性不言而喻。从你首次入住的那一天开始，你应该记录下房屋的各种情况，无论是拍照还是录像。当你决定退租时，如果房东声称房屋受损，你可以出示相关证据来证明这并非是你的行为。例如，当你入住时，墙壁上会出现一个小裂痕，而在你退租时，房东非声称是你搞的，只要你有照片作为证明，就不会担心他会盲目索要金钱。

此外，当租户们签署租赁合同时，务必仔细审查合同中的各项条款。不要草率地签下合同，等到问题出现时才意识到自己遭受了重大损失。例如，合同中是如何规定水电费、物业费和维修费的，以及在退租时需要提前多长时间通知房东，这些细节都需要仔细阅读。

此外，租户们也有机会团结一致，创建如租客协会之类的组织。当房东提出不合理的费用要求时，所有人都可以共同讨论解决方案，并互相协助。人多则力量大，这也可能对房东施加一定的压力。

让我们再给出一个实例，例如小李，当他决定退租时，房东似乎也想要更多的钱。他展示了自己所持有的证据，并召集了几名经历相似情况的租户，共同与房东进行交涉。房东看到这种情况，也不敢过分，最终双方通过协商达成了解决方案。

总体来说，当租户面临房东不合理的费用要求时，他们必须有勇气保护自己的合法权利。不必畏惧麻烦，也不必害怕打官司。只要你持有确凿的证据并得到法律的背书，你肯定可以为自己争取公正。

针对退租纠纷的预防措施建议

嗨，今天我们就来聊聊如何预防退租纠纷这件事情。

首先，让我们从租户这方面开始讨论吧。在签署租赁合同的时候，一定要睁大眼睛仔细观察。关于费用的条款必须清晰明了，无论是租金、水电费用还是物业费，都需要逐一明确地列出。千万不要草率地签下你的名字，否则如果出现任何问题，那你将会是个麻烦。

在进行房屋状况的检查时，我们不能有任何疏忽。当你走进这栋房子时，就像是在做侦探一样，四处张望。需要检查墙面是否存在裂痕、地面是否有损坏，以及门窗是否能够紧密地关闭。如果你发现有任何问题，最好立即进行拍照记录，并请房东签下一个字来确认。否则，如果在退租时房东坚称是你搞坏的，那么你就会找不到合适的理由来解释。

另外，如果在租期内房屋出现任何问题，务必及时与房东进行沟通。对于需要维修的部分，应当进行报备。请不要擅自搞小动作，否则房东可能不会承认你的债务，我们还会发生争执。

再提及房东这一方。我们也应该公正地保护自己的利益，对吧？然而，我们不能过分要求费用。在将房子出租之前，你需要先了解一下房子的当前状态。如果有任何疑问，请提前与租户明确沟通，不要在退租时再来制造麻烦。

在租户的入住过程中，如果有任何合理的需求，只要能得到满足，就尽量答应。例如，如果租户想要更换灯泡等物品，这并不是什么大问题，所以不应该吝啬地去寻找。这种方式能让租户居住得更为舒适，并在退租时减少一些纠纷。

如果真的在退租过程中出现了争议，我们也不应该过于冲动。请坐下来深入讨论，探究问题的真正所在。如果双方真的无法达成共识，那就不要随便标价，应该按照法律程序来处理。

在租赁业务中，专业的法律建议显得尤为关键。在正式签署合同之前，租户和房东最好咨询一位专业律师。律师有能力为你详尽地解释合同中的各项条款，包括哪些条款对你个人有益，以及哪些条款可能存在风险，都能为你提供明确的指引。

如果在租赁的过程中发生了争议，律师也可以为你提供一些建议，帮助你找到最合适的解决方法。请不要盲目行事，如果问题没有得到解决，你可能会陷入麻烦之中。

总的来说，退租的争议大小不一，租户和房东都应该给予它足够的关注。租户需要妥善维护自己的权利，而房东也应确保自己的权益得到合理的保护。只有当每个人都严格按照既定规则行事时，我们才能避免不需要的困扰。我们绝不能因为一时的迷茫，给自己带来一系列的困扰。正如古人所言，先从小人开始，然后才是君子，只有提前明确事情的真相，事情才会变得顺利和顺利。

案例解析：


疫情下，有很多企业的生存都非常艰难，甚至有的企业不得不面临搬迁甚至破产的境地。本案当事人Y公司也因为疫情下经营困难，难以支撑高额的房租遭遇了办公室搬迁，公司濒临倒闭，但是更不幸的是Y公司在办公室退租时房东T公司“狮子大开口”提出高达百万的赔偿金额，百万赔偿到底该不该赔？有何依据？下面就让我们走进这个真实案例。


01  案情简介


因疫情业务严重影响，Y公司实在不能承受高额的办公室费用，经过一次又一次的公司内部会议后决定更换办公室。2021年10月29日，Y公司通过书面形式向T公司发送了《退租申请书》，申请书中提出2021年12月1日正式搬离办公室。不料，收到《退租申请书》的T公司没到12月1日即上门要求Y公司搬离办公室，强行清退Y公司的所有财产，并将带有Y公司名称装饰的办公室招租照片放置网上进行招租。对T公司暴力清退的行为Y公司严重不满，并当场报警。T公司除了暴力清退也没有就此罢休，而是一纸诉状将Y公司诉至法院，要求Y公司向T公司支付违约金、房租等各种费用100余万元。


退租被要求支付高达百万元的费用合理吗？


T公司提起的诉求有三项：

解除双方之间签订的《房屋租赁合同》。
Y公司支付免租期的租金30万元。
Y公司支付违约金10万左右。
Y公司当事人支付对方中介费64万元。


Y公司无奈之下找到本公司刚聘请的法律顾问单位北京天用律师事务所，天用律所的律师立刻介入到此案件。由于之前Y公司没有法律顾问帮助其审查合同，在审查租赁合同时，律师发现合同内容很多地方暗藏陷阱，导致Y公司陷入不利境地。

天用律师仔仔细细地将合同全部审查了一遍，仔细琢磨每一个条款想方设法维护当事人的权益。 鉴于2、3项款项是全部在合同中已明确的并没有太多争取空间，但是针对第4项，高达64万的中介费天用律师完全不认可，针对这一项，办案律师抓住了两个点。

首先，中介费本身就是对方正常生产经营应当花费项。无论当事人是否租赁对方的房屋，都不会导致对方不付这笔钱。其次，对方向法院提交的所有合同和票据中都没有出现当事人的名字。根据合同的相对性，如果对方认为中介费不应该承担，应当找到签订中介服务合同的另一方第三人。与本案无关，建议另诉。对方的代理人在庭审中也表示，中介费属于必要损失。针对这一点，办案律师表示，首先，合同中规定的必要损失是一个兜底条款，其涵盖的范畴应该与前述相当，例如房屋主体受到了损害，消防设备受到了损害。由此看来，中介费用就显得如此之突兀。法官在庭审的时候，希望当事人承担在租赁期间的中介费，跟案律师在捕捉到法官的这个想法后，庭后立即补充了一份千余字的答辩意见，让法官彻底打消了这个想法。

最终在天用律师的不懈争取下法官驳回了64万的中介费请求，我方当事人Y公司仅需要支付对方40万元费用即可。判决结果出乎Y公司的意料，惊喜之余不免开始感叹，应该早日聘请法律顾问，企业经营过程中的任何一个合同、协议都存在风险，没有专业的律师把关很容易造成不可预测的风险。