工程款十万抵债

在线问法时间： 2024.01.24

工程款抵押房子,房子没给钱也没给,起诉保留房子有用吗?

工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。

首先这种房子，建议先评估风险，时眼前不给办理网签，还是长久。房子的所有人是谁，抵押的债权人是谁，给你交易的人有没有售卖和处置的权利，付款方式和要求。

而形式③，房屋尚未建成，是期房，房屋设计、结构及是否能竣工交付等一系列重要问题尚未确定，易产生纠纷，因此有必要对如何防范法律风险的产生进行研究和探讨。

抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。如果这个房子还抵押给了别人，那就看抵押登记时间的先后，先登记的可以就这个房子优先受偿。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。工抵房购买风险明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

合同风险：买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

工抵房有没有什么风险？购买工抵房存在以下风险：容易发生纠纷工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

工抵房的风险在于，当开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

1、法律分析：工程款抵账房，应当是开发商抵顶给建筑商了。要注意合同中约定由开发商办理房产证等事宜。防止建筑商因无资格，到时领不到房产证。必须有开发商签字同意帮助输房产证的合同条款才可以交款。

2、工抵房全款打给开发商，为了安全起见，工抵房的全款是打给开发商的。开发商通过卖这套房子回笼资金，然后把回笼来的钱统一的再给这个工程方。所以工抵房全款打给开发商。

3、确定付款方式：决定好付款方式，可直接付给施工方，也可由开发商转交给施工方。购买工抵房要注意的事项注意签定购房合同的对象。