预售款账户可以支付工程款

商品房预售资金在监管账号里的钱必须具备哪些条件能用

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

房 地产开发商 必须持有《建设工程规划许可证》。 按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。

工程预付款如何支付

1、工程预付款的支付是可以双方协商的，没有固定的模式。

2、工程预付款比例如下： 预付款的额度，比如按合同价的10%左右计。

3、承包人在约定预付时间7D后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7D停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

多地加强预售款监管,政府可直接划转给施工方

各区(市)县人民政府(管委会)可根据风险防控需要，指定单位另设监管专户(原则上监管银行不变)，确定监管部门严格监督预售款收存、支取，对每笔资金审核用途后，直接划转至施工、材料等收款单位银行账户。

各区（市）县人民政府（管委会）可根据风险防控需要，指定单位另设监管专户（原则上监管银行不变），确定监管部门严格监督预售款收存、支取，对每笔资金审核用途后，直接划转至施工、材料等收款单位银行账户。

月8日，河北省石家庄市住建局发布公告称，商品房预订款、首付款及按揭款等款项要全部纳入监管专用账户，预售资金用于项目工程建设支出。

商品房预售资金监管账户法院可以冻结吗

在特殊情况下，商品房预售资金的账户是可以进行查封的。保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。

预售资金监管账户在满足项目开发建设的情况下，可以申请法院对剩余部分款项采取冻结扣划措施。

法律分析：只有法院可以。法院可以直接越过银行和开发商直接强制冻结的。

该单位可以执行监管账户资金。根据相关法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。

可以。根据查询英才苑府法律教育网显示，资金监管账户里的钱法院可以执行，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

法律分析：首先，需要明确的一点是，虽然商品房预售资金形式上为开发商所有，但该资金的用途会受到严格的限制和监管。根据相关规定，预售所得款项，必须用于工程建设。

商品房预售资金监管专款专用可以转入施工方的项目账户吗?

不可以。房地产公司资金监管账户中的资金不能直接转账交易，这是为了防止房地产公司滥用资金或违反相关法规，资金监管账户的设立是为了确保资金的安全，并确保其仅用于特定的目的，如支付供应商、工程款项或者项目费用等。

各区(市)县人民政府(管委会)可根据风险防控需要，指定单位另设监管专户(原则上监管银行不变)，确定监管部门严格监督预售款收存、支取，对每笔资金审核用途后，直接划转至施工、材料等收款单位银行账户。

商品房预售资金监管，是将商业银行作为监管的第三方，房地产开发企业把预售资金存入银行专用的监管账户，监管资金专用于本项目建设，经由银行按工程进度拨付，不得随意支取、使用。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

各地预售资金监管条文表述虽有出些许不同，但无一例外，都确立了确保预售资金用于商品住房项目工程建设的“专款专用”原则，以及由商业银行开设专用账户监管开发商预售资金使用制度。