业主迟迟不审计怎么办(工程竣工迟迟不审计怎么办)

新成立的业主委员会，向物业服务公司要求提供审计报告，遭拒应如何维权？

对物业企业财务收支状况进行审计是业主大会的权利，但是每年向业主或业主大会公示（注：只是公示）物业收支状况是物业企业必须履行的义务，业主委员会可指派专业审计公司对物业企业财务状况进行审计，物业企业如拒不执行可依照物业条例规定，向当地房地产主管部门或当地小区管理办公室申诉。再拒不执行可召开业主大会解聘这家企业，通过司法诉讼来维权。

业主迟迟不审计怎么办

案情简介:

1、2017年4月,华复公司(甲方)将其电子商务办公楼装修工程发包给笑居公司(乙方),双方签订《装修工程施工合同》,合同价款为235万元,工程价款按实际发生经甲方确认的工程项目结算,预算单价不变。

2、双方同时约定工程竣工验收合格后,乙方向甲方提交施工过程中变更、增项等增加费用结算报告,甲方应在接到报告3日内通知乙方。甲方收到此结算报告3日内未答复,乙方报告中开列的工程量费用视为被甲方确认。

3、合同签订后,笑居公司进场施工。2017年5月,笑居公司施工负责人王欣与华复公司现场监理陈国林共同在《装修工程竣工告知单》上签字,告知单内容为:“由于前施工队阻挠施工及设计变更,增项等诸多因素造成工期延误,现我方组织各方加班加点组织施工,我方将积极努力在甲方入住前完工”。此后,案涉工程完工后于2017年年底全部投入使用。

4、2018年8月31日,笑居公司向华复公司提供涉案工程决算造价,其中工程决算价元、工程设计决算外变更及增项联系单造价元,合计工程决算总造价元。该工程造价单由甲方金某签字,乙方加盖公章,造价单还备注说明。

但华夏公司对此决算造价并不认可,一直没有审计并回复。

5、笑居公司诉至法院要求华复公司支付增项工程款523500元及违约金,引发本案。

双方观点争执:

华夏公司认为,本案不应直接适用合同有关“结算默示条款”的约定。因为笑居公司从未向其提交过工程竣工验收报告,这是因为案涉工程有严重的质量问题,无法通过验收。且笑居公司两次向上诉人提交了决算清单,但工程相对应的竣工图纸、水电图纸等却迟迟未提交。

南京法院观点:

合同约定,工程竣工验收合格后,乙方向甲方提交施工过程中变更、增项等增加费用结算报告,甲方应在接到报告3日内通知乙方。甲方收到竣工工程量增加费用结算报告3日内未给予乙方答复,乙方报告中开列的

工程量费用视为被甲方确认,作为工程款结算的依据。本案中,笑居公司分别于2018年7月16日、8月31日两次向华复保利公司提交涉案工程决算造价,华复保利公司收到后均予以签字确认,且在三日内均未提出异议,故根据双方合同约定应视为笑居公司开列的工程造价为华复保利公司确认,双方应以此作为工程款结算依据,

律师总结:

业主在工程竣工验收后,施工方提交结算报告后,业主迟迟拖延不审计,合同约定在一定时间内,施工方直接根据报送价格主张工程款,这就是所谓的“结算默认条款”。

1、结算默认条款是对付业主

借拖延审计不支付工程款的一个重要方法。

目前,建筑市场上业主经常借审计之名,拖延审计,不及时支付工程款。因此,施工方在和业主签订施工合同时,一定要约定相关的结算默认条款,即在施工方提交相关资料交付给业主审计,如果超出一定期限业主没有回复或审计完成,视为按照报送价结算工程款等类似条款。当然,有些工程审计是需要业主推动进行的,此种情况可以

再条款前限制条件。2、如果没有约定结算默认条款怎么办?

当然,对于有些建筑公司没有审查合同或者业主提供的合同,合同中根本没有类似条款的,如果工程竣工后,业主拖延审计的。这种情况,施工方可以委托法律顾问律师发律师函或者公司自己发催办函等文件给业主,要求业主在一定期限内与施工方办理结算,逾期则视为按照固定价格结算工程款。

工程决算给了业主,业主不承认,应该谁做审计.

一般来说，房屋竣工验收合格后，业主根据合同约定结算方式支付工程款。如果他对你的计价不放心，他可以自行寻找中介进行审计。施工方自行去找的中介的审计结果是不被认可的，但可以找工程造价人员为自己的做结算材料。施工方要注意和中介做好配合和交流，不要让中介把不该削减的造价也削减了。一般合同中有约定工程造价以中介审计结果为准，如果有这样的条款，就等审计结果吧。如果没有，可以直接找业主付款，如果拖着不付，可以向人民法院起诉。即使需要审计，一般也有一个合理期限。如果业主方迟迟不找中介进行审计，或者中介拖着不出结果，施工方都可以向法院起诉要求给钱。