物业费律师函(物业费律师函收到后怎么处理)

物业费金额达到多少会有律师函

物业费金额不是达到多少会有律师函。物业费纠纷的立案标准跟物业费金额并无直接关系，物业费纠纷是民事纠纷，人民法院不会因为标的额过小就不予立案，只要原告跟物业费纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有物业费纠纷的事实和理由，人民法院具有管辖权，法院就会立案。

没交物业费收到律师函会有什么后果

法律主观：

收到物业催缴物业费的律师函，应当尽快与物业进行联系，就欠缴的物业费进行补缴，如果是律师函上物业费的数额和利息不符合原本事实的，当事人要积极告知对方律师并提供相应证据，方便律师核实处理。 如果当事人暂时无法一次性还清欠缴物业费的，可以跟物业主动协商分期还款或者延迟还款期限，避免对方起诉，产生其他费用增加当事人自身的负担。 律师函催缴起到告知当事人的履行义务的作用，但并不具备强制执行力，同时收到律师函也不代表被起诉了。

律师催缴物业费说辞

亲,您好!对于您问的【律师催物业费说辞】的问题做以下解答:律师函,致 小区/大厦 号房屋业主 先生/女士:就您与某某物业公司(以下简称“物业公司”或“我委托人”)之间存在的物业服务费争议,某某律师事务所(以下简称“本所”)已接受物业公司委托,并应物业公司指示和要求,特向您致送本律师函。根据我委托人的陈述及我们对相关材料和审查,我们认定如下事实:您与物业公司于 年 月 日签订《物业服务合同》,该合同约定物业服务费标准为 元/平方米/月,您房屋的建筑面积为 平方米,您应缴纳的物业服务费为 元/年。逾期缴纳的,应承担 的违约责任。自 年 月 日起至 年 月 日,您已拖欠物业服务费共计 元。您拖欠物业服务费对应的违约金为 元。前述费用共计 元。本所律师认为,依法签订并生效的合同对合同各方具有约束力,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。您未按照合同约定向我委托人支付物业服务费的行为,已构成违约,也违反了《合同法》、《物业管理条例》等相关规定,侵犯了我委托人的合法权益。有鉴于此,本所特此函告您:请您在 年 月 日之前,向我委托人支付应付的物业服务费及违约金。请您严格按照《物业服务合同》的约定,全面履行合同义务。您可与我委托人工作人员某某(电话: )联系处理合同履行相关事宜。如您在限期内未支付相关费用,我委托人保留进一步追究您相关法律责任的权利。特此函告。本函一式三份,您、物业公司及本所各持一份。某某律师事务所律师: 年 月 日

收到律师函：房屋收房的时候有裂缝，开发商不予维修。我拒交物业费用，现在该如何处理。

只要你没有正式收房，或是对方达不到合同载明的收房条件的，就不存在物业管理费之说。但如果收房了，就有一定问题了。一般律师函起到的作用有两方面：

1. 威慑、敦促一方尽快履行义务，希望能大事化小小事化了，不通过诉讼就解决纠纷；2. 作为正规的法律文书，律师函可以作为诉讼时效中断的证据。

对于收到律师函的人，一般应该根据自己的实际情况来具体应对：

1. 首先搞清双方出现争议的关键点，厘清自己在法律上是否真正有理。这里就需要征询一下专业律师的意见了；

2. 对于争议较小，经律师分析，如自己处于明显弱势的情况，可以考虑与对方和平协商解决，与对方谈谈还款的折扣、时间都是可以的；另外争议金额的大小对于选择如何解决也是有讲究的：比如自己没道理，争议金额较大的，选择协商解决是比较好的，因为诉讼费用一般由败诉方来承担的。争议金额比较小的纠纷，如果对方不肯让步，你让他起诉，最终需要你承担的多出来的诉讼费用也不高的，但对方却需要走诉讼程序，他们也会觉得很麻烦的。

3. 对于争议较大（双方观点水火不相容），通过律师分析仍觉得自己一方也不乏道理的，可以理性回应，大家仍然可以在一个平等的平台上协商解决。解决不了，诉讼是不可避免的。

总之，律师函只是起到一个提醒、催促的法律文件，作为一个引子，给双方一个协商机会。

至于你的具体情形，我个人处理过多起物业费用欠缴的纠纷，除非收费没有合同依据或违规、或者诉讼时效超过2年，不然的话，个人以物业公司不积极、不作为的理由来抗辩而不交物业管理费，一般最终都以个人证据不足被驳回的。

说实话，我个人认为：由于物业合同并不是物业公司与个人单独签订的，而是与整个小区所有业主订立（通过业主委员会来行使。对于刚交付的新房，由开发商与物业公司签订前期物业管理合同，一旦业主委员会成立，则可以由业主委员会来决定后面的物业管理事宜）。因此，对于某个物业公司的最大惩罚，并不是不交物业管理费，而应该通过业主委员会的力量，将不称职的物业公司赶走！也就是，由于单个个人的力量不足（举证非常困难），只有集合大家的力量，才能把偷懒的人踢出市场，留下勤勉称职的。