开发商网上选房套路违法吗(开发商线上选房套路)

开发商售楼有哪些行为是违法的?跳单后中介会采取什么措施?

开发商售楼有哪些行为是违法的?

一、虚假广告

广告，相信大家日常生活当中看出不少了，哪怕是看个电视连续剧都是有广告。一般来说，为了能宣传策划新楼盘，也能够吸引购房者，房地产商往往会花高价打广告，那也是无可厚非的，可是，有一些房地产商却对外开放开展虚假广告宣传策划。

二、违反规定促销

促销这类交易方式在销售房产业内是常见的，违反规定促销就是属于“压线”了。在房地产业中，有一些房地产商选用返本销售、售后包租、约定回购的方式对房地产开展促销，在购房者来看，这类销售模式并没什么不太好的，并且对购房者而言很好。

假如购房者你真的是这般想，那样今天我们就不得不承认，真的是太天真了。却不知道，这类违反规定促销可因涉嫌非法吸收公众存款罪，除此之外，如果这个销售模式未兑付，那样房地产商可能就因涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪了。

跳单后中介会采取什么措施?

1、事前备案房子的信息内容，一切依照中介公司业务流程操作规范。

2、针对通过网上获得的楼盘，要零距离地和屋主沟通交流，并尽量的说服小区业主，打动他，使他允许愿把房子交给大家中介公司，并提交房产出售的申请表。

3、注意彼此动作，有问有答不必尬聊，操纵看房的时间及节奏感。

4、新客在看房时一定要让他填好看房单，前提条件早已掌握了这一顾客真实的用意，是不是尊敬你的工作。

5、倘若看房结束后送客户离去，然后和业主做深一步的沟通。

6、签署居间合同，倘若中介公司在交易双方达成一致时，要其签定三方的居间合同。目的是证实中介公司实行了居间行为，并促进交易双方达成一致。可是尽量不要消除居间合同及退回订金。避免顾客过后飞单，一旦解除居间协议，交易双方飞单私底下交易量，中介公司的提成就很有可能打水勺了。

7、要尽量不许买家/卖家(或是出租方/承租方)接触。这么做该会避免许多飞单事情。

买车位被开发商套路了怎么办

撤销处理。

因为买车位被开发商套路了属于欺诈行为，然后自欺诈行为发生之日起1年内，向有管辖权的法院起诉主张撤销的，建议委托律师介入。所以买车位被开发商套路了可以撤销处理。

车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。

年底购房小心开发商全是套路要提防

在购房的过程中，与开发商置业顾问的沟通是重要和基本的。但是置业顾问们作为揣摩购房者心理的老手，很容易引导购房者做出不太准确判断。所以购房者学会和置业顾问们的沟通，提前看穿他们的套路就很重要了。

1、假客现场

大家都能发现开发商会经常在项目现场推出各式各样的暖场活动，吸引大量的人气，但是这个人气中包含买房意向的人群可能并不多。

还有一些置业顾问会在和购房者沟通时，催促购房者尽快下决定，理由是定的人太多了，过了这村就没这店了。这些大多都是置业顾问的套路。

如果售楼处人流很多，并不一定表示这个楼盘受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。

2、夸大价值

主要发生在期房项目中，置业顾问会夸大项目的情况，甚至虚构楼盘的配套情况、绿化环境及小区规划等等。

置业顾问的口头承诺是不可靠，不具备法律约束的。如果购房者过分在意项目的配套等问题，就一定要把这些内容写进合同。

3、避重就轻

一些置业顾问在回答购房者问题的时候避重就轻、扬长避短，先洗脑后报价，让购房者倾向购买。

这种情况多出现在配套设施较好的楼盘，但价格比周边同类产品偏高。置业顾问会回避价格，先从产品质量入手解说，经过洗脑的购房者，会产生物超所值的错觉，高价成交顺理成章。

4、折扣底线

多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因价格犹豫时，置业顾问会佯装去说情，实际上，这个底线政策根本不需要申请。

在选房时，购房者有一个心理价格底线；若对楼盘的产品一般中意，且置业顾问给出的优惠还是超出心理价位，一定要权衡再三或再去其他楼盘了解再做选择。

5、挤压销售

这是楼盘销售中开发商常用的策略。比如在推一栋小高层，故意提高边套的价格来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成了整个楼盘的去化。

置业顾问会着重用性价比较高来美化挤压销售策略中难消化的套型，因此，购房者一定不要被迷惑，这些较的套型并非真的或者真的为你所需。

6、紧迫销售

有些售楼处的置业顾问假用争房源的手法给购房者造成紧迫感。一些楼盘则用特批优惠和优惠活动提前终止来促使购房者尽快做决定。

即使自己喜欢的房源被别人买到，肯定还有会很多类似的房源在售，所以，在选房时完全不用着急，慢慢看，一定能找到合适房源。

买房注意开发商套路！赠送面积有哪些隐患？

现在，部分楼盘项目向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身卖点。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题你一定要了解清楚。

一、赠送面积存在哪些隐患？

隐患1、不计入产权

隐患2、赠送面积实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风及安全性等，例如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

隐患3、赠送业主共有面积可能被拆除

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。

根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除。

二、买房赠送面积能买吗？

如果开发商赠送的面积产品设计合理，后期能被合理利用，在产权清晰的情况下也是可以购买的。但在购买之前一定要注意以下几个事项：

注意事项1、赠送面积的具体情况要写入合同里

根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。如果开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

所以，购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出将赠送面积写进房本的请求，如果合同中无法增加，应争取将这一条款写进补充协议里。另外，还需要注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

注意事项2、看赠送面积是否实用

购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。

注意事项3、了解清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费

购房者在买房的时候一定要弄清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

面对赠送面积里的这么多猫腻，购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒的头脑，不要被表面的赠送迷了眼睛，弄清楚赠送面积的情况，可以避免不必要的损失。

一楼盘延期交房每平米涨1500元，开发商有权力私自改价吗？

开发商在签订合同之后，是不能随意加价的。据媒体报道，事情发生在河北，开发商在四年前与业主签订了购房合同，本来合同上是写两年前交房的，结果一直到了2020年房子才开工建设，延期就算了，开发商还要求原来的业主每平米再交1500元，否则就直接退房。开发商给出的解释是，建房成本上涨，虽然他们已经签合同，但也需要重新涨价，交差价才可以继续协议。但业主们表示，钱早就已经交了，凭什么现在要求业主加钱，这根本就是违法的。

不仅如此，开发商还要求业主必须七天之内赶到开发商处交钱，否则每平米就要涨2000元，要不然就是退房了。但业主拿出了当时签署的合同，表示合同上显示，两年前就应该交房了，结果现在房子才开工，开发商首先就是违法的。随后开发商竟然说，只有双方认可的协议才叫协议，现在一方已经不认可了，所以不能叫做协议。这番言论简直让人难以理解，在合同上写的很清楚，什么时候交房，多少价钱，现在开发商违约，还强词夺理，让人感到既无奈又可笑。

随后当地的相关部门也表示，这个楼盘本来是违规售房，后来还烂尾了，但是之后政府做了一些协调，找了第三方的企业参与起来，所以这个楼盘才重新开始复工。关于价格的问题，这个事肯定不是业主的责任，但问题是本来之前就是违规售房，这个楼盘根本没有预售证，所以这个价格也是无法得到法律保障的。

最后相关负责人也表示，现在价格这个事情，政府正在调解，加价肯定让业主难以接受。可问题是现在楼盘是被别人接收，所以面对成本上涨，开发商才会说要求业主涨价，因为之前的合同不是和他们签的。