工程款用房抵债可以起诉

在线问法时间： 2024.04.15

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工程款抵房款,开发商收到钱不给怎么办?

法院的说法不正确，你可以申请法院强制执行开发商固定资产，也可以执行其房屋租金，如果其帐户有钱，可以冻结相应资金，强制扣划。你也，代理执行。

与包工方和开发商进行沟通：首先，可以尝试与包工方和开发商进行沟通，了解开发商为何未能提供购房合同。如果开发商表示无法提供合同，可以要求其给出合理的解释，并尽量协商解决方案。

亲自到对方公司上门催收。可以经常去对方公司上门催收，老板可能会因为不堪打扰，然后就会把工程款还上。委托律师代为催收。如果考虑到自己不懂如何催收工程款或者精力有限，可以委托专业律师处理。

如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款。已备案的房子退房流程如下：买房人发出退房通知。15天内办好各种手续。

开发商手续不全：并不是开发商修建了房子就可以对外出售，开发商想要出售房屋必须要符合相关规定，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

1、法律分析：签订正规合同是有效的。“以工程款抵房款”的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。

2、开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

3、合法。以工程款抵房款的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。

4、而这种开发商出售抵押房产的行为是合法的，也是可以出售的。工抵房可以买，但要慎重一般来说，只要手续齐全，购房合同中列明了相关注意事项和条款，工抵房就可以买卖。开发商把房子卖给业主后，抵押被取消，就不会有问题了。

5、因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别。

6、约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于你的工程款抵充了购房款。你可以根据房屋买卖合同规定催促开发商交房，而且你的购房款性质上是优先于工程款的。

但是，即使购房者通过法律途径获得了胜诉，也不一定能够让购房者立刻拿到房子。如果开发商已经破产或者资金链断裂，购房者可能需要等待一段时间才能拿到房子。此外，即使购房者拿到了房子，也可能存在质量问题，需要购房者再次维权。

总之，如果您支付了工程款抵房款，但开发商没有按照协议给您提供房屋，您可以通过与开发商沟通、法律途径或投诉等方式维护自己的权益。

烂尾楼打官司有用。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款，但很多烂尾楼都是因为开发商跑路，或者项目资金不足导致的，所以追回房款的可能性很低。