电梯评估报告(电梯评估报告怎么写)

物业说电梯有问题,还用出检测报告吗

物业不是专业的电梯维修保养公司，如果说有问题的话，不能作为依据。需要由专业的电梯维修保养公司来检测电梯是否有问题，如果确实有问题的话，需要出具具体的检测报告，并停用该部电梯。

维修电梯的费用由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。

物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费。电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来维修，以确保电梯使用安全。

《郑州市电梯使用安全管理办法》

第十三条电梯使用单位应当安装电梯安全运行监控设备，并与市特种设备安全监督管理部门的质量安全监管平台连接，保持其有效运行。

第十四条电梯日常管理、改造、修理、维护保养、检验检测、安全评估、更新等所需的费用，由电梯所有权人承担，电梯所有权人与电梯使用单位有约定的，从其约定。

第十五条住宅小区电梯需要改造、修理、更新的，电梯使用单位和业主委员会应当及时组织落实，业主应当履行资金筹集义务。所需资金按照下列方式筹集:

(一)已建立住宅专项维修资金的，按照规定在住宅专项维修资金中列支;

(二)未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，业主对费用承担有约定的，按照约定承担;没有约定或者约定不明确的，乡镇人民政府、街道办事处应当协助组织业主筹集落实资金。

电梯应急预案要评估报告吗

需要。为加强对电梯安全事故的防范，及时做好安全事故发生后的救援处置工作，最大限度地减少事故造成的损失需要制定电梯应急预案。为建立健全应对突发自然灾害救助体系和运行机制，规范应急救助行为，需要围绕电梯应急预案报告、灾害预警响应保障措施等作出规定。应急预案应在资金、物资、通信和信息、装备和设施、人力资源、社会动员、科技、宣传和培训组织等保障措施方面作出详细规划。

电梯检验报告显示报告归档是否可以使用了

是的。

电梯检验报告归档后，可以用作参考资料和安全评估依据。归档程序包含整理、审核、签字、盖章等步骤，确保报告的完整性和可靠性。归档后的报告可以提供电梯运行、维护、检修等方面的信息，帮助相关部门和单位进行必要的决策和措施。作为安全评估依据，归档报告可以用于评估电梯的合规性和安全性，采取必要的维护和修复措施。

电梯情况说明报告怎么写

电梯基本信息、安全检查和维护情况、故障和问题记录、功能和性能评估等。

1、提供电梯的基本信息，包括电梯的安装位置、厂商、使用年限等，还包括电梯类型（乘客电梯、货梯等）和容载量。

2、评估电梯的安全性，并记录电梯经过的检查和维护历史，列出最近的安全检查日期和结果，包括是否存在任何故障或需要修复的问题，也需要提及电梯是否按照规定定期进行维护。

3、总结电梯过去一段时间内发生的故障和问题，包括频率、类型和严重程度，对重复发生的故障和问题进行重点关注，并提出解决方案。

4、功能和性能评估对电梯的功能和性能进行评估，包括电梯起降平稳性、开关门速度、紧急制动等关键指标的检查，根据评估结果，指出可改进的方面和需要修复的问题。

康力电梯质量怎么样

电梯是现代城市生活中必不可少的交通工具，而电梯的质量直接关系到人们的安全和生活质量。那么，康力电梯质量怎么样呢？我们来看一下用户评价和专业分析。

用户评价

在各大电梯品牌中，康力电梯的用户评价还是比较不错的。在各种评测和用户调查中，康力电梯的性能、安全性、舒适度等方面都得到了用户的好评。

其中，康力电梯的安全性是用户最为关心的问题之一。据用户反馈，康力电梯的安全性能非常稳定，且在使用过程中几乎没有出现过故障。同时，康力电梯的制动系统也非常可靠，能够确保在任何情况下都能够及时停车。

除了安全性，康力电梯的舒适度也得到了用户的赞扬。康力电梯采用了先进的减震技术，使得电梯在运行过程中几乎没有晃动感，让乘坐者感到非常舒适。同时，康力电梯的噪音控制也非常出色，不会对周围环境和乘坐者造成干扰。

专业分析

除了用户评价，我们还需要了解一下专业机构对康力电梯质量的评估。根据相关报告显示，康力电梯在各项性能指标上均表现出色，是一款性能稳定、安全可靠的电梯产品。

首先，康力电梯的电控系统采用了先进的数字化技术，能够实现精准控制和运行状态的实时监测。同时，康力电梯还采用了多重安全保护措施，确保电梯在任何情况下都能够保持稳定运行。

其次，康力电梯的机械结构设计非常科学，能够有效减少电梯的能耗和噪音。同时，康力电梯还采用了高强度材料和精密加工工艺，使得电梯的使用寿命更长。

上海电梯安全评估费用由谁出钱

通过查询相关资料显示，上海电梯安全评估费用由全部业主承担出钱“，电梯安全评估报告由全部业主承担,《物权法》第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

土建工程验收自评报告电梯部分怎么填写

工程质量评估报告是单位工程、分部工程及某些分项工程完工后，在施工单位自检质量合格的基础上，监理工程师根据曰常巡查、旁站掌握的情况，结合对工程初验的意见，编写对工程质量予以正确评定的报告。它是监理工程师对工程质量客观、真实的评价，是监理资料的主要内容之一，也是质量监督站核验质量等级的重要基础资料.工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。

3.1工程概况

应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。

3.2质量评估依据

(1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。

3.3分部分项工程划分及质量评定

分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师曰常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。

3.4质量评估意见

监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见

(我这有自评报告范本都是真实）发个邮箱过来给你！

河北省住建厅发布既有住宅加装电梯指导意见

凤凰网房产从河北省住建厅获悉，为适应经济社会发展和人口老龄化形势，完善河北省既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，结合我省实际，河北省住房和城乡建设厅起草修订《关于我省既有住宅加装电梯工作的指导意见（修订征求意见稿）》，现向社会广泛征求意见和建议。

内容显示，各地根据实际，本着节约资源、确保安全、方便群众、便于操作的原则，制定既有住宅加装电梯的具体实施细则。

要坚持四项基本原则，坚持政府引导、业主自愿，稳妥有序开展各项工作；坚持依法合规、保障安全，消除既有住宅加装电梯的安全隐患；坚持方便生活、团结互助、公平合理，引导业主正确处理相邻关系；坚持统筹兼顾，确保加装电梯不影响既有住宅、小区的整体美观。

既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。街道办事处、居委会、物业服务企业等要指定专人负责既有住宅加装电梯工作，充分发挥社区工作优势，积极做好政策宣传和居民协调工作，对既有住宅加装电梯给予正确引导。

以下为通知详细内容：

关于我省既有住宅加装电梯工作的指导意见

（修订征求意见稿）

为适应经济社会发展和人口老龄化形势，完善我省既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，以及《河北省电梯安全管理办法》（河北省人民政府令〔2017〕第1号）《河北省人民政府办公厅关于加强电梯质量安全工作的实施意见》（冀政办字〔2018〕42号）等规定，结合我省实际，现就我省既有住宅加装电梯工作提出如下指导意见。

一、基本原则

坚持政府引导、业主自愿，稳妥有序开展各项工作；坚持依法合规、保障安全，消除既有住宅加装电梯的安全隐患；坚持方便生活、团结互助、公平合理，引导业主正确处理相邻关系；坚持统筹兼顾，确保加装电梯不影响既有住宅、小区的整体美观。

二、申请条件

既有住宅加装电梯应具备以下条件：

（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划。

（二）既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、消防等相关标准。

（三）单位产权的房屋加装电梯须征得单位书面同意。

（四）既有住宅加装电梯应由单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。拟加装电梯的业主应就下列事项达成书面协议；

1.加装电梯工程费用的预算及分摊方案。

2.电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。

3.确定电梯使用管理单位，同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议。

4.对权益受损业主的资金补偿方案。

（五）既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路等设施的，应由设施相关的专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（六）符合现行文物保护、历史文化名城保护等相关规定。

三、资金筹集

（一）加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主共同承担。业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由业主协商确定。

（二）可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。

（三）鼓励有条件的市、县（区）研究制定相关政策，对有加装电梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供养、城乡低保等特殊困难家庭给予适当补贴。

（四）鼓励有条件的市、县（区）对既有住宅加装电梯项目给予专项政策和财政支持。

（五）可利用社会资本投资等合法资金来源。

四、组织实施

既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。街道办事处、居委会、物业服务企业等要指定专人负责既有住宅加装电梯工作，充分发挥社区工作优势，积极做好政策宣传和居民协调工作，对既有住宅加装电梯给予正确引导。

（一）委托设计单位进行专项设计。既有住宅加装电梯应当委托具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。专项设计应按整个小区或整幢住宅楼为单位进行设计，根据实际情况分步实施。

专项设计应包含以下主要内容：

1.加装电梯可行性评估报告。重点评估是否能够满足规划、消防安全、建筑结构安全和主要使用功能，是否存在结构安全隐患，是否影响建筑自身及周边现有住宅日照，既有住宅供电等配套设施是否满足电梯运行需求。

2.符合现行规范和标准要求的施工图设计文件。设计单位进行专项设计时应统筹考虑加装电梯对供水、供电、供气、供暖等配套设施及消防安全的影响，确保加装电梯后主体结构安全和主要使用功能不受影响，必要时可以要求建设单位聘请有资质的检测单位对原有建筑进行检测鉴定。施工图设计文件应按规定进行审查。

（二）联合审查，办理规划审批手续。各地行政审批局应建立既有住宅加装电梯绿色通道，指定既有住宅加装电梯受理窗口。建设单位应当持加装电梯可行性评估报告、施工图设计文件、施工图审查合格证明、加装电梯协议、使用土地的有关证明文件等相关书面材料，到当地受理窗口办理加装电梯手续。行政审批局应于受理后5个工作日内，负责召集自然资源和规划、住房和城乡建设、市场监管、城管执法等部门进行联合审查，签署审查意见；当场无法确认意见的，有关部门应当在会后5个工作日内向行政审批局反馈书面意见。

经联合审查通过的设计文件在加装电梯小区、单元范围内依规进行公示，公示时间不得少于10日。经公示无异议或申请人与持异议的业主协商一致的，由审批部门按规定核发建设工程规划许可证。

原房屋建筑竣工验收时已预留了电梯井加装电梯的，不需要办理建设工程规划审批手续。

（三）办理施工许可手续。建设单位取得建设工程规划许可证后应依法申领建筑工程施工许可证，并同步办理质量安全监督备案手续。联合审查阶段已提交的相关申报材料，可不再重复提交。各地行政审批局会同住房城乡建设局负责制定并公布申领建筑工程施工许可证及同步办理质量安全监督备案手续办事指南及材料清单，受理后同步实施并联审查，并于1个工作日内办结。申请材料不满足要求的，应当场一次性告知补正。工程投资额或建筑面积在我省省定施工许可限额以下的，可不申请办理建筑工程施工许可证，建设单位应在开工前，书面告知属地住房城乡建设局，并纳入“双随机一公开”监督范围。

（四）组织竣工验收和办理使用登记手续。建设单位对既有住宅加装电梯施工过程安全生产及工程质量负总责，委托的土建施工、电梯安装、监理和特种设备检验机构应具备相应的法定资质。土建施工、电梯安装单位应当严格按照质量安全生产要求，落实现场施工安全防护措施，并依法对工程质量安全负责，监理单位代表建设单位对施工质量安全实施监理，并对施工质量承担监理责任。各行政主管部门应按照职责加强事中、事后监管。土建工程竣工后，建设单位应向联合验收牵头部门一并提交联合验收和竣工验收备案申请，由联合验收牵头部门和建设单位约定时间，同步进行竣工验收和联合验收。经验收合格后，由相关部门出具联合验收意见书和竣工验收备案表，建设单位向属地城建档案馆移交建设档案，电梯安装单位按《中华人民共和国特种设备安全法》相关规定办理施工告知，申请电梯监督检验。加装电梯的申请人或其委托的电梯使用管理单位应到当地特种设备安全监管部门或行政审批部门办理电梯使用登记手续。

（五）落实电梯使用安全责任。加装电梯申请人应落实电梯使用管理单位，由电梯使用管理单位与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同，对电梯进行日常维护保养。电梯使用管理单位应依法履行电梯安全管理责任，对电梯日常使用安全负责。

五、政策措施

（一）明确政策。既有住宅在原有小区用地范围内加装电梯的，在不增加与电梯无关的建筑功能和建筑面积情况下，不需办理占用土地等相关手续，增加的面积不计入容积率，不再补缴地价款，也不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。既有住宅加装电梯后新增面积为加装电梯协议范围内全体业主共有，不予按房屋办理不动产登记。相关房屋产权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，承接和履行转让人的权利和义务。

（二）优化服务。各级政府应高度重视，把既有住宅加装电梯工作作为重要民生工程加以推进和落实，制定既有住宅加装电梯申报指南，明示办理流程、申报资料、办理时限、收费标准、受理地点和电话等。自然资源和规划、住房和城乡建设、市场监管、行政审批等相关部门按照各自职责分工，本着简便高效的原则，依法支持既有住宅加装电梯的有关审批和备案工作。

（三）健全管理。为有效控制风险，维护社会稳定，确保本指导意见出台后顺利实施，各地政府应加强舆论引导和政策宣传，明确责任分工，制定应急预案，稳妥处理既有住宅电梯加装过程中出现的各类社会稳定风险。加装电梯服务范围内全体业主应当遵守特种设备相关法律法规规章及安全技术规范的规定，受委托的物业服务企业应按要求配备电梯安全管理人员，确保电梯的使用安全。

各地根据实际，本着节约资源、确保安全、方便群众、便于操作的原则，制定既有住宅加装电梯的具体实施细则。