房屋网签合同(房屋网签合同怎么查询)

网签合同与购房合同哪个有效

网签合同与购房合同都有效，但如果购房合同与网签合同不一致一般以网签合同为准。两份合同，约定内容不一致的，一般情况下，后一份合同视为对前一份的变更，以变更后的为准。但如果只是录入方面的失误，可以进行更改。网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

什么是网签购房合同

网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。

网签购房合同的流程

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

网签购房合同注意事项

如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

什么叫网签合同

问题一：买房时办理网签是什么意思？有什么作用？注意些什么？ 网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。

网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。

除了正式合同需要注意的内容，合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项，还需要注意一点（很重要）：网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管，等过户之时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字画押的这份合同内容相符。

问题二：网签购房合同是什么样的 其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。

问题三：贷款买房，什么是网签合同 就是一个公开的合同，房管部门和国土部门都能查到的售房合同，属于在公共部门备案的形式，有时和私下签订的合同可能不一样。

问题四：二手房交易网签合同是什么意思 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

网签的好处

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于 *** 部门对二手市场进行监控。

网签流程

第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。

第二步、双方签订《存量房买卖合同》，准备以下材料并约定网签日期。

买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。

当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

网签合同有哪些重点信息？

一般网签合同的重点信息有以下10点：

1、买卖双方的个人信息

2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。

3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。

4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。

5、付款信息

这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。

6、双方承诺

出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。

购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。

7、交付日期

约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。

8、违约责任

违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。

9、一房两卖

二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。

10、缴费状况

二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。

问题五：网签合同和普通购房合同有什么区别 网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利. 纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别.

问题六：什么是网签备案的合同 fd网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印！这样明白了吗？

问题七：什么叫网签合同？网签合同算过户吗？ 网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。 网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当网签购房合同完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款―――由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同―――双方当事人签字（盖章）―――在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。 实行网签购房合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

问题八：商品房买卖合同网签是什么？商品房买卖合同网上签约流程是怎样的 购房合同备案流程

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项

《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。

网上备案使信息透明化

“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

网上签约注意保存密码

启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。

“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。......>>

问题九：网签是什么意思 网签很重要的,是防止一房二卖的主要方法 就是通过相关部门相关系统输入相关买卖双方信息后,录入成功后,签定后,打出来的一份合同,上面是你和房主的信息及买卖房屋所涉及的房价,是否贷款,房屋坐落等 只要房屋进行买卖,现要都要进行网上签约手续了, 过户时建委大厅要看的,要从系统里查询的,他们系统里没有,就没办法办过户. 现要大点的中介公司也可以打网签了,通过中介买卖房屋的就是中介打网签, 小的公司没有的,就要去自行成交那专门打网签的地方打了. 真的网签很重要,现要可以不签三方合同,也要有网签合同的,打官司有网签合同就好使的 ! 明白,

问题十：购房的网签合同一般是在什么时候签的 合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案，然后进行网签。

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款―――由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同―――双方当事人签字(盖章)―――在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签购房合同时，需要注意以下事项：

第1，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第2，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

商品房买卖网签合同怎么写

商品房买卖网签合同怎么写：

售房单位(甲方)：_____________

购 房 人(乙方)：_____________

为优化住房改革制度，促进住房社会化，根据相关法律规定，甲乙双方就购房问题达成以下意见，自愿签订本合同。

一、甲方自愿将将位于某市_____区____街____号____幢___单元____楼____号的房屋出售给乙方。该房屋竣工于____年，建筑面积为_____平方米，使用面积为______平方米，楼梯间面积_____平方米。

二、甲乙双方共同遵房产监理部门评估，市住委审批价格。职工购房可按标准价或成本价购买。

1、按标准价购房

房屋建筑面积____平方米的，按标准价评估核定为_____元/m2，经折扣后房价为_____元/ m2。若建筑面积____平方米的房屋，按市场价评估核定为____元/ m2，单件设施核价为_____元，该套住房总房价为_____元。

2、按成本价购房

房屋建筑面积____平方米的，按成本价评估核定为_____元/ m2，经折扣后房价为___元/ m2。若建筑面积____平方米的房屋，按实际成本价评估核定为____元/ m2，单价设施核价为_____元，该套住房总房价为_____元。

三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。

1、一次付款：应按总房价20%的折扣率来计算，折扣后实付金额为____元(大写：____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元，公积金____元。

2、分期付款式：首付款不低于总房价的30%，付款期限不能超过十年，余款要计收利息。

首期付款：_____元，余款____元。

付款期限：____年____月____日至____年____月____日。

每月还本付息额：____元，其中现金：____元，公积金____元。

四、在乙方未付清房款前，不能办理产权登记。等房款付清之后，再凭甲方证明和合同第二联到房管局申请办理产权登记，领取房屋产权证。

五、乙方不能擅自改变该住房的结构，若要装修的，按当地政府发布的《城市房屋室内装修结构安全管理规定》办理。

六、本合同生效后，任何一方不能更改合同内容。若要修改须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。

七、商品房预售的，自合同生效后30天内，由甲方向__________________申请登记备案。

出卖人(签章)：_________

法定代表人：_________

______年______月______日

买受人(签章)：_________

______年______月______日

文章总结：好了，关于商品房买卖网签合同怎么写的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

网签合同和购房合同的区别

网签合同和购房合同是不同的法律文书，它们之间有着本质的区别。首先，在签订过程上，网签合同是通过网络签订，购房合同则是需要双方签字确认，最终形成合同文本。其次，网签合同是一种便捷的签订方式，双方可以通过网络签订，而购房合同则需要双方在同一个现场签字，并且必须由双方共同签字确认。

此外，在内容上，网签合同主要是用于规范网上交易的行为，主要包括网上购物、网上支付等，而购房合同则是用于规范房地产买卖行为的文书，主要包括房屋买卖、房屋租赁等。

再次，在法律效力上，网签合同和购房合同也有很大的区别。网签合同是由双方在网络上签订的，具有一定的法律效力，但是如果出现争议，可以向法院提出诉讼；而购房合同是由双方在同一个现场签字确认的，具有更强的法律效力，如果出现争议，可以向法院提起诉讼。

最后，在执行上，网签合同和购房合同也有很大的区别。网签合同一般由双方自行履行，如果一方不履行，另一方可以要求该方履行，也可以向法院提起诉讼；而购房合同一般由法院来监督执行，如果一方不履行，另一方可以向法院申请执行。

总之，网签合同和购房合同是不同的法律文书，它们之间在签订过程、内容、法律效力和执行方式上都有着本质的区别。在签订合同时，一定要明确双方的权利义务，以保障双方的合法权益。

房产网签是什么意思？房屋合同纠纷怎么处理？有哪些注意事项？

房产网签是什么意思？

在房产行业网签备案便是买卖双方签订合同后，到房产有关部门开展办理备案，并发布在网络上。然后就会给个网签号，用户可根据网签号在线上进行查看。网签备案是为了给房产交易更为透明度，避免"一房多卖"，签订合同之后可以撤消。

一般的"网签备案"程序是：买卖当事人双方依据网上公示的商住楼定金协议或交易合同范本商议拟订相关条款→由房地产开发企业根据网签备案系统软件，打印出经彼此确定的协议或合同书→当事人双方签名(盖公章)→在电子楼盘表上注明该商住楼已经被订购或签订。

法律规定：《合同法》第十条，被告方订立合同，有书面形式、口头形式和其它方式。法律法规、行政法规规定选用书面形式的，理应选用书面形式。被告方约定选用书面形式的，理应选用书面形式。第十一条，书面形式就是指协议书、信函和数据电文等都可以有形化地体现所述具体内容的方式。

房屋合同纠纷怎么处理？有哪些注意事项？

1.没法准时房产证办理

买房环节中涉及的程序流程颇有，因此购房者没法准时办理完房产证的缘故都是较为复杂，例如房地产商没有取得合法合规土地使用权利、土地交易费尚未完全交清、没有取得销售许可资质、在售新楼盘内出现交通违章房屋建筑、现行政策的变化或是申请办理受阻这些。因此购房者如果没有能准时拿到房产证，首先确定一下无法准时房产证办理的主要原因，并依据彼此签署的购房合同实施细则来追责有关的合同违约责任。

2.逾期交付房子

逾期交付房子就是指房子出卖方在超过与购房者约定的时间也以后才交房，假如购房者因而和出卖方引起纠纷，购房者应该如何维护自身权益以及如何追责对应的合同违约责任呢？

为解决贷款逾期交房这一问题，购房者最好能够向第三方给予房子做到合同书所规定的交付标准的相关证明材料及其购房合同中有关交房时长具体的约定，假如是出卖方原因导致房子逾期交付，那样购房者可以按购房合同上有关贷款逾期交房的约定追求完美出卖方的职责；那如果二者仅仅是口头协议约定交房时长，出卖方违反口头上约定但是并没有超出合同书上注明的交房时长，购房者将无法追责出卖方的合同违约责任。

最终为了防止造成购房合同纠纷案件，提议购房者在签订购房合同时，一定要注意下列三点：

1.购房合同中房地产商签名盖章处不可是这个新楼盘当年的地区代理或是房产交易中介服务的数据，一定要这一合理合法新项目开发商盖章，地区代理和中介需在其代理公司位置上盖章。

2.购房合同是房地产商和购房者间的协议书约定，不论是施工单位或是地区代理或是中介公司，就算他们都是挂证在合法合规开发企业名下，也无法坚信跟他们签订的合同，这类合同书在法律意义上有不被认可的。

3.房地产商盖章处除开该开发企业的公司章，还要有房地产商或是有关委托人的盖章，那样才能更好的防止合同书吧在执行过程中遇到纠纷案件。