工程款抵房纠纷判决书

开发商拖欠工程款以房子抵债,不能按时交出房子,打官司可以胜诉吗...

是谁打官司？买房者吗？如果是买房者打官司，那就应该能胜，因为是开发商不能按约交房，开发商违约了。

首先，购房者可以通过起诉开发商要求返还已经支付的房款和定金。如果开发商严重违约，购房者可以要求解除合同，要求开发商返还已经支付的房款和定金。如果开发商不同意返还，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

向相关部门投诉：如果开发商的行为涉嫌违法或违规，您可以向相关部门投诉，例如建设部门、住房保障部门、消费者协会等。这些部门可以对开发商进行调查，并采取相应的措施。

你没有所有权，但你享有留置权。即开发商不结清工程款，你就不退场。解决这种问题的办法一般有三：行使留置权，占着房子不走。影响开发商买房，可促使开发商支付工程款；不移交竣工备案资料。

主要看合同约定的责任，许多的开发商由于没有足够的资金，或者其他的什么原因导致没有交房的，购房者可以申请退房，如果是购房者自身的原因退房，是需要支付违约金的。

打官司最准：打官司还可以保护你的合法权益，现在整个建筑行业萧条，都欠很多钱，你不起诉别人起诉了，冻结了财产，钱就是别人的了。

工程款抵房款这样操作有法律效果吗?

法律分析：签订正规合同是有效的。“以工程款抵房款”的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。

合法。以工程款抵房款的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。

工程款抵房款，并不违反法律强制性规定，自双方达成工程款抵扣房款一致意见签订协议后生效。《合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

工抵房靠谱。工抵房就是工程抵押房，要比其他种类的房产便宜很多很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。

法律分析：可以的，这种情况和正常购买房子的权利义务是一样的，区别在于的工程款抵充了购房款。

因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别。

抵工程款的房子能买吗

1、抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

2、抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

3、符合下列条件之一的，可以购买工程抵押房：是合法的房屋产权证；卖方有商品预售许可证；经抵押权人同意。实际操作中，买工程按揭房是有风险的。经常发生因为开发商在银行贷不出款而拍卖房子的情况。

4、法律分析：根据我国相关法律规定，对于抵账房是指的是因开发商欠工程方工程款，以房子方式抵押给工程方偿还欠款的方式。其抵账房只要是当事人有房产证且在房产证上登记自己的姓名就是可以购买的，就可以进行房产过户。

5、工抵房可以买，只要房屋有不动产权证书，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

抵工程款的房子被执行怎么办

可以起诉，只不过复杂些，建议委托律师处理。

工程抵押房可以办理房产证的，只是在开发商还清银行贷款之前是暂时不能办理的，需要先还清贷款，再到房产局解押之后就可以办证了。

抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

如果存在法律问题，当我们购置这类房屋后，开发商这边大多是不愿意帮忙办理房产证和过户手续的。另外还需要看购买的房屋权益是否有保障，是否被法院查封，有无抵押权或是出现同套房屋多次售出的问题。

如果购买的工抵房被政府收购，处理方式可能会因地区和具体情况而异，以下是一些可能的处理方式： 获得补偿：如果政府收购工抵房，您可能会获得一定的补偿。补偿的金额可能会根据当地政策和市场价值而定。

工程款以房抵债的效力认定和法律适用

1、法律主观：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

2、法律分析：签订正规合同是有效的。“以工程款抵房款”的房屋买卖协议的签订也遵循了自愿、平等原则，该协议合法有效，不违反法律、法规的强制性规定。

3、以房抵付工程款，系债务清偿的方式之一，是承发包人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以房抵付工程款协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。笔者认为以房抵工程款协议应当认定有效。

4、从上面的几点情况来看，建设工程的工程款是优先抵押权受偿的。

最高院以房抵工程款的解释

1、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

2、以房抵工程款”（以下简称以房抵款），主要指工程发包方将房屋以一定价格抵偿需支付的工程款。

3、开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。