低工程款房子
买房子需要注意什么,工程抵账房是什么,风险大吗?
你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款。
工抵房有风险,开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。
总而言之,只要房子是没有问题的,就可以买。购买“抵账房”应注意的问题:首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。
贪图便宜的话可能会出现无法过户的情况,而商品房的话只要按照正常的流程去办理就可以,基本上没有什么风险。
抵账房走售楼处安全吗买工程抵账房要注意什么
1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款。
2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。
3、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商不主动出示,别慌!我们可以自己查。
工抵房可以买吗?有什么风险?需要注意什么?
1、容易发生纠纷:由于工抵房的性质特殊,很容易出现纠纷。购房者在购买之前需要仔细审查相关房屋权利凭证原件,并到房产部门进行核实,避免发生类似情况。
2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。
3、工抵房可以购买,购买后可以和正常商品房的办证,购买正规工抵房,只要是通过开发商办理网签登记等一系列手续,风险并不大。
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