工程款顶账房买卖合同

买的顶账房,一直没有签购房合同

法律主观：买房没签购房合同就交了首付的，可能会有问题。一般情况下，购房者应先签订购房合同，再交首付。如果购房者在没签合同的情况下就交首付的，在发生纠纷时，自身的合法权益可能得不到有效保障。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

不可以。购房合同具有法律效力，购房合同是网签的前提条件，没有购房合同直接网签会造成业主权利没有保障，因此是不可以的。购房合同是双方达成买卖协议并明确权利义务关系的书面文件。

到法院起诉。如果能证明开发商和建筑公司有以房抵债，授权建筑公司出售房产的相关证据，没直接同开发商签订协议，也可以据此起诉要求履行办理房产证等义务。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。

买顶账房需要等待一段时间才能与售楼处签订合同，这可能是因为以下原因： 确认房屋产权：在购买顶账房之前，需要确认该房屋是否有产权证，并且是否得到了该楼盘的预售许可证。

顶账房购买合同

购房合同是顶账的人和开发商签订的话，主张违约只能是合同双方当事人。如果开发商另和你签订购房合同，你可以拿着这个购房合同主张违约。仅仅是顶房人把购房合同原件给你，你不能主张违约金。

购买顶账房，办理购房合同，如果开发手续齐全的，一般有两种情况，一是顶账人未与开发商签订购房合同，只是有顶房协议，那么此房属于一手房，可直接与开发商签订合同，索要发票。

法律主观：买房没签购房合同就交了首付的，可能会有问题。一般情况下，购房者应先签订购房合同，再交首付。如果购房者在没签合同的情况下就交首付的，在发生纠纷时，自身的合法权益可能得不到有效保障。

商品房买卖合同书精辟

1、(2)甲方不如实告知乙方有关情况或与开发商和建筑公司签订不合法合同的，存在一房多售情况的，致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在违约之日起5个工作日内双倍返还乙方已经支付的合同价款。

2、商品房的买卖合同协议书(篇1) 售房人：___(以下简称甲方)身份证号：___ 购房人：___(以下简称乙方)身份证号：___ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本协议，以资共同信守执行。

3、甲、乙双方正式签订《___市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《___市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。

4、本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 十本合同经鉴证或公证后生效。 十《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。 十商品房平面图作为本合同附件。

5、本合同一式___份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。

顶账房为什么便宜?顶账房风险是什么?

买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。

顶账房风险是什么？顶账房为什么便宜？顶账房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有 户型 也不好，所以说顶账房就会比较便宜一些。

注意查看房子质量顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，在购买时，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。

为什么买顶账房还要等两三个月才能跟售楼处签合同?

购房除了要有足够的经济，还有很多复杂的手续流程，买房时都会签购房合同，签订购房合同是为了更好的保护双方的权益。很多买房的人不知道什么时候签购房合同，显然这是不合适的。

到售楼处 买房 子啥时候签合同？ 按照认购协议书上约定的时间签订协议； 如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间； 还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

顶账房需要对网签进行审核，以确保交易的合法性和准确性，这个审核过程需要一定的时间，因此无法立即完成网签。

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\x0d\x0a此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

我家买房就是顶帐房，但有购房合同，如果卖主不说我都不知道是顶帐房的。如果卖房人不管，您可以通过法院将卖房人和开发商共同起诉，要求补办购房合同并开具购房发票！免去在办理房产证明因要件缺少不给办理。

顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗

可以。顶账房主要是债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。

可以买的。顶账房肯定是价格相对优惠一些，只要与售楼部签订网签合同，而且还可以备案的话，说明房子的五证是齐全的，你完全可以放心的购买的。

当然可以。但一定要写清楚，购房款来自工程款，已经通过抵消的形式支付了。