最高院以工程款抵债案例

最高院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权...

装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。

经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。

法律主观：建设工程价款优先受偿权的确定是建设工程已竣工并经验收；工程价款已按施工合同确定或双方达成一致约定并且开发商存在逾期付款事实已经逾期；施工方未放弃工程价款的优先受偿权。

工程款能不能拒绝以房抵债券只想收钱

该情形由于工程未开工，通常仅是笼统约定“以房抵30%工程款”或“30%的工程款以交付商品房的形式支付”，一般不会对用于抵偿工程款数额及对应房屋进行明确。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

如果对方同意，约定房产抵多不债务，是可以抵的。然后办理过户手续。付清欠款，即可解封，并不需要原告同意。不管用什么抵债，只要原告同意，就可以。当然，达成的协议 一定要写成书面形式。不然反悔了就麻烦了。

合同法第286条规定了建筑施工企业对工程款的优先受偿权：发包人逾期不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

复盘朱树英律师工程案例9:如何实现工程价款的优先受偿权?

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

建筑工程优先受偿的法律规定：工程价款的支付，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

法律分析：工程款优先受偿权的条件：建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。

工程欠款纠纷

工程欠款纠纷起诉程序有：准确选择被告，在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人。

工程款拖欠的解决办法行政措施资金审查政府有关部门应对建设单位上报的项目进行严格审查，尤其是投资能力的审查，严格执行先落实资金，后上项目的原则，严格审查上报项目的资金落实情况。

工程欠款纠纷同样适用普通诉讼时效，工程欠款纠纷的诉讼时效是三年。，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

”，拖欠工程款可以找当事人约定的仲裁机构投诉；也可以找被告住所地或者建设工程合同履行地的人民法院起诉。，《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。