建筑工程款以房顶账

房子顶账是什么意思?具体点,顶账的房子为什么便宜?

1、顶账房是什么意思顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。

2、顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的房子到底抵了多少真实的债，跟不清楚顶账背后的故事。

3、顶账房是可以讲价的。顶账房是开发商用房子来抵欠原料商的钱，因此顶账房通俗地说就是开发商用房子来抵欠原料商的钱。因为债权账房讲价一般能比售楼处便宜百分之二十。因此，顶账房可以讲价，而且价格通常会比售楼处低廉。

4、顶账房之所以便宜，原因在于其地理位置较差，以及户型不佳，便宜10到20的百分比，要仔细挑选好。顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

5、顶账房一般比较便宜，和正常的商品房有一定的差价，中介卖顶账房可以利用差价来赚取高额利润。

工程款抵房子会计怎么入账

收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你，只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。借方：固定资产-房子。贷方：主营业务收入-工程款。

你收工程款，需开发票给对方。 对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。 只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

你收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

一般纳税人收到抵账房怎么做账借：固定资产-房屋(公允价值入账)，贷：应收账款或其他应收款，差额计入营业外收支。

根据抵消货款的金额确定房子的账面价值。 在固定资产清单中新增一条记录，记录该房子的账面价值。参考会计分录：借：固定资产 贷：应收账款 涉及到房产所有权转移的相关税款费用等，依据抵账合同记录登记。

最高人民法院关于审理开发商用房屋抵顶建筑工程款是否有效

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

法律分析：建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

合法。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权。

房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。《合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

以房抵工程款的账务处理

1、你收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

2、开发商以房抵工程款视同销售，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房地产企业以房抵工程款的会计分录为：借：应付账款—xxx建筑公司，贷：主营业务收入—房屋销售收入，贷：应交税费—应交增值税—销项税。

3、收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你，只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。借方：固定资产-房子。贷方：主营业务收入-工程款。

4、这个是需要各开各的发票，不然对于个人无法办理房产证。