工程抵款购房的情况说明(工程款抵房合法吗)

工抵房怎么买买抵工程款的房子流程介绍

工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。购买工抵房具有一定的风险，那么，工抵房怎么买?工抵房全款购买流程是什么?工抵房购买要注意什么?这里我们就为大家带来买抵工程款的房子流程介绍。

工抵房怎么买?

工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。考虑好买工抵房，可以了解下买抵工程款的房子全款流程：

先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。

房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

需要注意的问题：

(1)产权证要齐全;

(2)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任;

(3)延期交房违约金赔偿约定;

(4)购买合同的第一条，项目建设依据。第二条，是商品房的销售依据。

(5)公摊面积。

(6)面积确认和差异的确定。

(7)付款方式与期限。

(8)卖售人预期付款的违约责任。

(9)有关规划设计变更条款。

(10)房屋的交接。

(11)开发商关于基础设施和配套设施的承诺。

(12)关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。

(13)其它：合同份数、合同张数。

以上就是关于买抵工程款的房子流程介绍，购买工抵房一定要谨慎，看好以上的购买注意事项，最重要的是核实房屋产权，不要着急交定金，做好核查。可以多了解购买工抵房陷阱，做好预防，避开这些陷阱。

购买工程抵款房有哪些注意事项

许多房地产开发商在建设房屋的时候，大都是由承建方先行垫付的，有些开放商为偿还欠款，会将部分房屋交给施工方作为工程款，这类房屋也被称为工程抵款房，通常工程抵款房的价格相对更低，那么购买工程抵款房可靠吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

工程抵款房购买时需要谨慎，业主在购买工程抵款房时最好多了解开发商的资金等状况，尽量选择购买五证齐全的现房或准现房，了解房屋产权现状，应该与谁签订合同，同时在购买工程抵款房时一定要对方出具发票，完善购房手续，这样买来的工程抵款房才比较可靠。

工程抵款房购买注意事项

1、我们不管是购买工程抵款房还是银行抵款房、个人抵款房，都需要认清房屋的产权，有些开发商在用房抵款时会出现重复抵押的现象，因此我们在购房屋时，需要看下房屋产权是否明确清晰。

2、根据我国法律相关规定，房屋产权未进行登记之前，工程抵款房的所有权仍属于开发商，业主只能与开发商签订购房合同，与承建商签合同是无效的。

3、在购买工程抵款房，应该要求卖房者出具售房发票，这样不仅可以避免办理产权时遇到麻烦，同时也能够防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

4、我们在购买工程抵款房时，购房者一定要将与承建商约定的价格写进合同，于承建商与开发商之间如何结算，他们之间通常也会签订协议规定清楚，与购房者无关。

以上就是关于工程抵款房可靠吗的相关介绍，希望能够让大家对工程抵款房可靠吗有一定了解，让大家购买到品质出色的房屋。

工程抵款房到个人名下证明怎么开

工程抵款房到个人名下证明这样开：

1、、双方签订一份抵押借款协议。

2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。

3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证。房产证可以由自己持有。

4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。