开发商欠工程款拍卖

开发商欠银行钱,银行要拍卖所开发的区域,对业主有什么危害

有两个问题：抵押无法撤销。虽然拍卖所得要还清银行贷款，但是产权人不在，无法到房管局撤销抵押。无法办理过户。就算你买下来，产权人名字依旧是原来的那个人。

开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高。由于城市的黄金地带非常稀缺，这使得开发商如果想要在城市的黄金区域拿地的话，那么就必须要支付高昂的成本。

这个手续需要建筑商来做，需要先做通银行的工作（房子是抵押给银行的，不是建筑商），还要从法院把拍卖撤消。 建筑商没有房子的处置权，不能直接把房子抵账给你。

一，之前的房贷是不会还给你了，因为那是你欠银行的，利息也是银行应得的。二，首付款会还给你，因为那是你的钱，不是从银行贷的。三，如果房子升值了，你还可能多拿到点钱。

这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。

没有影响。只要你在开庭前把银行欠款都还清了，这样不会对你造成什么影响，但是因为之前的欠款，个人征信会有逾期记录，银行起诉你的目的就是为了让你还款，或者你还不上后银行会对房子进行拍卖，只要你把钱还上就没事。

开发商欠钱法院有权拍卖土地吗

法律分析：不会。如果对方提起诉讼并判决偿还欠款，在法院确定的履行期限内没有履行的话，对方是可以申请法院强制执行的。

法律主观：债务人欠钱不还的，一般可以拍卖其农村的房子，农村宅基地和房屋完全可以作为法院查封的对象。

如果别人欠钱不还，去法院起诉法院判决后，对方拒不还款，可以申请强制执行，房产也属于执行的标的之一，法院是可以查封，并拍卖的。

法院是代表政府说话，如果他说能拍卖就是能的。要看你具体情况呢。

而且容易给债务人以可乘之机，造成恶意串通转移资产规避执行的后果。

是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准。

开发商未按合同支付工程款施工方是否有权不给钥匙和房子

只要在房子未过户之前，理论上财产保全是可以的。因为房子未过户，从其权属而言还属于开发商，故可以保全该财产，用以限制过户。

建设方支付工程款的义务在先，施工方保修义务在后，建设方不履行义务，施工方就有权不维修。在合同法上叫行使“先履行抗辩权”。

未及时支付工程款，施工方有催告权利，--法律规定，发包方本身具有一定的社会活动能力，经常是，虽有支付能力，拒不支付，待诉到法院后，以各种方法拖延支付，以达到长期无偿使用应付工程款的目的。

这属于民事关系，双方一致同意，是真实意思表示，不违反法律和国家强制性规定，就是有效的。合同中写明，付清工程款后再交付是有效的。

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

建设工程合同的受偿权

1、建设工程有限受偿权为法定权利，无需经法院调解书或判决书确认，当事人可以径行行使。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》是2002年最高法院批复的法规。

2、根据最高院答复，建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。

3、承包人的优先权仅适用于各种可以折价、拍卖的建设工程的价款，对于不能折价、拍卖的建设工程，承包人是不具有建设工程优先权的。这实际上就把国家投资(融资)的建设工程、公用事业工程和其他使用国家划拨土地建设的工程排除在外。

4、建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

5、⑵限于因建设工程合同所产生的工程价款。《合同法》269条规定，建设工程包括工程勘察、设计、施工合同。《合同法》286条和司法解释都没有明确排除勘察、设计合同所生债权享有优先受偿权。

拖欠工程款,被执行人能指定拍卖哪套房产吗

法律主观：什么情况法院才能拍卖房产唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。

法律主观：被执行人仅有一套房屋可否执行 对被执行人及其所 扶养 家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

法律并未规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行，而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

依据相关法律的规定，债务人欠债不还的，法院会不会拍卖债务人的房屋，要看房屋是不是债务人唯一的住房而定，如果是生活必须的住房，只能查封不能拍卖。